〈房產〉央行再升息 影響商用不動產與土地交易市場信心

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛。(鉅亨網記者張欽發攝)
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣央行今 (22) 日宣布調升基準利率半碼,由 1.5% 上調至 1.625%,以及提升存款準備率 1 碼,台灣將進入緩步升息循環,雖然腳步緩慢,但商仲業者指出,此舉將影響商用不動產市場信心,買方觀望態度將更濃。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出,今年下半年開始,商用不動產買方轉趨觀望,追價力道放緩,但第四季在台灣經濟基本面維持穩定,以及短期新供給量少的情況下,預期商用不動產市場將可維持量縮價平的格局。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,考量利差擴大引發的資金外流以及通膨壓力不減,又有全球經濟衰退疑慮、內需市場制肘,加上房市從第二季開始,原本的貸款調控,再加上疫情、通膨、打炒房政策等干擾未解,買氣趨淡,為避免過度干預造成市場風險,央行決策方向很單純。

黃舒衛分析,央行作為全國資金調節的主管機關,從數據管理的角度來看,降低資金潮水位以及減緩熱錢湧入房市的速度,已經達標,因此繼續升息、升準,但不加碼房市信用管制內容。

黃舒衛指出,全台商用不動產前三季(統計至 9/16)交易量 993 億元,年減 18.7%;土地前三季(統計至 9/16)交易量更為 5 年新低,年減 40.9%,市場回歸理性。

在升息循環走勢之下,黃舒衛認為,因應資金成本越來越高,投資人要求的收益率也相對升高,甚至超前部屬,以確保未來輪番升息之後,不致出現「負投報」的窘境,因此未來一季、半年將出現三大趨勢,包括越買越「難」、市場議價空間加大以及資金隨產業、投資機會,南漂搶地、獵樓的趨勢會更明確。

 


鉅亨AI投組

根據標的評分機制自動配置,使用AI優化效率前緣,創造高報酬率的投組。

try AI optimize

投資本金$10,000收益

AI優化後報酬率

+13.17%

$11,317

原投組報酬率

+6.48%

$10,648

投組標的成分

  • 40%

    中興電

    1513

  • 20%

    八貫

    1342

  • 20%

    宜特

    3289

  • 10%

    乙盛-KY

    5243

  • 10%

    新加坡大華黃金及綜合基金-USD

延伸閱讀

相關貼文

prev icon
next icon