〈房產〉北台灣老屋重建推案 逾7成集中在台北市

北台灣老屋重建推案 ,逾7成集中在台北市。(鉅亨網記者張欽發攝)
北台灣老屋重建推案 ,逾7成集中在台北市。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,2022 年截至 8 月 20 日止,北台灣老屋重建(都市更新 + 危老重建)推案量為 1262 億,僅占整體推案量 7747 億元的 16%;其中,有高達 925 餘億元集中在台北市,其他縣市總合僅占約 27%。

對此現象,住展研發長何世昌表示,雖然台灣老屋為數眾多,全台住宅平均屋齡 32 年,政府也積極推動老屋重建,但重建效率宛如一個台灣、兩個世界;除了台北市,其餘縣市老屋重建案量、比例都相對低,顯示老屋重建還有很長一段路要走。

何世昌指出,台北市老屋重建推案最為熱絡,原因與房價水準相對高,建商更願意積極投入之外,也與制度更成熟、素地稀少,以及屋主對分回條件普遍有基礎認知有關,使得老屋重建整合更易推動。預期未來北市老屋重建案量比例,將長年站穩逾 5 成以上。

統計顯示,北台灣七個縣市的老屋重建案中,以台北市為領頭羊,今年都更案量約 598 億元、危老案量約 327 億元,合計台北市的老屋重建案量達 925 億元,更是占北市總推案量的 55%,老屋案量占比連兩年超過 5 成以上。

住展調查顯示,今年北市 12 個行政區全都有老屋重建案推出,其中最夯的區域為大安區,案量逾 200 億元以上,指標案如「親家 JIA」、「華固大安學府」;案量第二大的是中山區,今年累計達 165 億元,指標案如「璞真之道」、「國揚吉麟」等案。

新北市今年前 8 個月都更推案量約 235.5 億元、危老案量則只有 36 億元,老屋重建案占整體推案量比重僅約 11% 左右。老屋重建最熱絡的區域為新莊,目前案量已達 140 億元,指標案如「宸熙丰悦」、「禾蓮心家園」等案。

住展指出,相對於大台北,桃、竹地區老屋重建案顯得零星,桃園今年老屋重建案量僅 53 億元,占全市推案量比重僅約 2%。新竹市老屋重建案量只約 11 億,占比約 5%。另外,新竹縣、基隆市的老屋重建案量均暫時無案例。

至於新北市與桃、竹地區,因房價相對北市低,建商整合重建意興闌珊。何世昌認為,北市以外縣市素地供給相對充足許多,不像台北市一地難求,對建商而言,整合老屋重建曠日費時、變數又多,不如直接購地作為貯備案源更加可靠。因此在有選擇的情況下,購地推案成為建商首選,老屋重建只是退而求其次的備案,這導致了素地供給量多的縣市,老屋重建效率慢吞吞。

 


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