〈房產〉新北、台中房市交易天數拉長且議價空間減少

大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣央行自 3 月起啟動連二升息,房仲業者統計今年第一季和第二季主要都會銷售天數和議價空間,發現在六都銷售天數上,除了新北和台中,都呈現縮小;議價空間上,新北和台中則不增反減,其餘區域都呈現增加。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,升息讓買方緊縮買方購屋力,也讓交易相對遲緩,而新北與台中呈現了議價空間縮小,銷售天數增加的狀況,顯見買方態度轉為強硬,一旦屋主不願意降價,自然就賣得久。

2022 年首季平均貸款利率 1.46%,為統計以來同期最低,不過隨著央行 3 月後連續升息,第二季開始房貸利率走升,買方多認為價格應有空間,因此放緩購屋腳步,反映在交易上,如屋主願意增加議價機會,成交機率將會大增。

徐佳馨指出,以銷售天數來看,北市最慢,台南與高雄銷售天數也破 70 天,其餘區域都在 2 個月上下,值得注意的是桃園議價增加,銷售天數卻大幅減少,顯見除在地買盤外,雙北買盤也成為生力軍。另外,新北與台中因為議價沒有減少,推估銷售天數也因而增加,不過也可能與區域推案多,買方靜觀其變相關。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為,近年來工料雙漲,營建成本續增,預期新屋價格難跌,加上央行升息增加購屋成本,也讓買方心生觀望,建議買方購屋前,應充分掌握價格走勢及政策動向,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口,讓買屋成為噩夢一場。

 


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