〈房產〉南山廣場低樓層租金每坪衝上4515元 創今年來新高

南山廣場低樓層租金衝上每坪4515元 ,衝今年來租金新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
南山廣場低樓層租金衝上每坪4515元 ,衝今年來租金新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據最新實價紀錄顯示,台北市地標大樓南山廣場,今年 4 月實價揭露一筆低樓層 8 樓租金紀錄,月租 119 萬元,每坪租金 4515 元,居今年信義計畫區辦公室最高價,也是南山廣場實價第二高。

比較特別的是,該筆交易還是低樓層 8 樓的交易案,反映這波辦公室租金走揚,未來頂級 A 辦大樓的租金,每坪 4000 元有可能成為地板價。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然疫情嚴峻,在家辦公盛行,但北市條件好的辦公空間供不應求,因此陸續還是有高價辦公室租賃實價揭露,且租金水準維持相對高檔。

根據實價資料顯示,這筆辦公室租賃案件,每坪單價是今年以來最高,但去年底 101 大樓才出現一筆將近每坪 5000 元的高價紀錄,統計南山廣場歷年的實價租金變化,今年每坪 4515 元的租金行情,則是歷年的次高紀錄,比較特別的是這次出租的還是低樓層,反映即使是景觀條件較一般的低樓層,租金也出現一波上揚。

根據商仲業者統計,信義世貿商圈為北市七個辦公商圈中,租金水準較高區域,從實價登錄揭露,從去年第四季到今年第一季,此商圈就出現 10 筆租金單價 4000 元以上的記錄,分別出現在台北 101、國泰置地廣場、南山廣場、新光信義金融大樓,反映頂級辦公大樓在市場供不應求的狀態下,租金維持在高檔水準。

曾敬德指出,這波辦公室走揚,主要反映空置率下滑,包括企業持續成長、舊大樓不少參與改建,加上付租能力較強的外資企業支撐等等,只要空置率維持低檔,則租金就會相對有支撐。

 


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