〈房產〉北台灣房價紅通通 雙北地區新建案連9季走揚

北台灣房價紅通通,統計顯示雙北地區新建案連9季走揚。(鉅亨網記者張欽發)
北台灣房價紅通通,統計顯示雙北地區新建案連9季走揚。(鉅亨網記者張欽發)

據市調機構統計,北台灣今年首季新建案房價持續走強,各縣市全面上漲,尤以新竹地區單季大漲 11%最為兇猛;北台灣六個縣市及地區,第一季房價平均年漲幅約 12.1%,比去年第四季上漲 8.7%明顯擴大,雙北地區新建案價格連九季走高。

住展研發長何世昌表示,因營造成本持續上揚、通膨因素,以及供需失衡等因素影響之下,房市多頭趨勢依然不變。不過,假如央行祭出特定地區選擇性信用管制,漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入,打房風險仍舊存在。

住展統計,台北市今年第一季新建案房價來到每坪 97.3 萬元,較去年第四季每坪上漲 2.2 萬元、季漲幅約 2.3%,已連續九季上漲、且連三季締造新高紀錄,距每坪百萬元大關更進一步;若與去年同期相比,則每坪上漲 7.1 萬元、年漲幅約 7.9%。

去年以前,台北市新建案市場上演著輪漲戲碼,而今年第一季轉為多數上揚形態,大部份行政區房價均明顯上揚,無論是蛋黃區如信義、大安、中山,或是蛋白區如士林、內湖、南港、大同等地,新建案售價均往上調漲;不只是新公開的建案成交頻創天價,就連舊建案也普遍漲價。

統計顯示,新北市今年第一季新建案房價約每坪 43.7 萬元,每坪比上一季增加 1 萬元、季增幅約 2.3%,連續九季上漲,且連兩季刷新史上新高;若與去年同期比較,則近一年來房價增加每坪 3.8 萬元、年增幅約 9.3%。

受到桃園房價迅速拉抬影響,吸引大量雙北輕移民買盤的房市區如南崁、青埔等地,新案成交價已普遍來到每坪 40 萬元,而龜山 A7 則已走高到每坪 32 萬元以上;在比價效應之下,部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚,像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。

桃園今年第一季新建案房價續漲至每坪 28.7 萬元,單季每坪上漲 1.2 萬元、季增幅約 4.4%,續創歷史新高;近一年來,桃園房價每坪增加 4.1 萬元,年漲幅擴大至 16.7%。第一季漲幅較明顯的區域,如中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。

桃園漲幅已經相當可觀,但新竹卻更令人咋舌。新竹今年第一季新建案房價躍增至每坪 30.2 萬元,較上一季每坪大漲 3 萬元、季漲幅高達 11%;近一年來,新竹房價每坪暴漲 6.5 萬元、年漲幅約 27.4%。從今年起,新竹整體房價水準正式超越桃園,成為北台灣第三高價的地區。

何世昌認為,對新竹購屋族而言,不只菁華區房價暴漲,連偏鄉芎林、竹東、新埔等地,都有建案開價飆上 4 字頭,已非外人可以想像。因營造成本持續墊高的趨勢不變,而營造市場勞動力短缺問題未解,再加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量,以及建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素,這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。

資料來源:住展 房價單位:萬元 / 坪
資料來源:住展 房價單位:萬元 / 坪


 

 


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