〈房產〉北市A辦租金攀新高 商辦空置率仍處低檔

台北市A辦租金攀新高,商辦空置率仍處低檔。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北市A辦租金攀新高,商辦空置率仍處低檔。(鉅亨網記者張欽發攝)

商仲 CBRE 世邦魏理仕今 (14) 日發布 2022 年首季台北辦公室租賃市場報告,受 B 辦租賃需求縮減的影響,台北市優質辦公室市場平均空置率微升至 3.83%,但仍位處低檔區;第一季 A 辦及 B 辦平均租金較去年成長 2.5%,各升至每坪 2945 元及 1858 元。世邦魏理仕研究部預測年底空置率將可維持在 4% 以內。

CBRE 進一步分析台北辦公室租賃市場,當前 A 辦詢問度維持穩定,但是 A 辦空置率僅 3.77%,導致中大型租戶可選擇地點有限,搬遷計畫被迫往後遞延,季內租賃案多為 200 坪以下的小坪數需求。B 辦市場方面,2022 年第一季淨去化量轉呈負值 (-2206 坪),空置率小幅升至 3.88%,尚屬新冠疫情以來相對低點。

比較台北市各商圈表現,信義基隆區租金行情持續走高,平均 A 辦租金攀上每坪 3394 元,年增率達 2.8%。觀察近半年該區商辦實價登錄租金紀錄,包含台北 101、臺北南山廣場、國泰置地廣場與新光信義金融大樓都有租金單價突破每坪 4000 元的交易,反映出租戶為進駐精華地段、彰顯企業形象和爭取優秀人才,不畏 A 辦租金高漲,預料未來數季信義基隆區頂級 A 辦租賃需求將維持平穩。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,在新冠疫情持續延燒之下,外資企業普遍對於搬遷及租金支出抱持謹慎的態度,短期內大型租賃成交案件將較為零星,2022 年台北市場上搬遷活動將以中小坪數單位為主。據觀察,科技與金融業者對於辦公空間的升級需求較高,且對於租金的承受度也較高,未來數季將持續見到精華地段 A 辦成交每坪 4000 元以上的租金趨勢,預估今年 A 辦平均租金漲幅可達 2%。

近日台灣本土 COVID-19 疫情升溫,單日確診數衝上新高,許多公司隨即因應調整最新工作政策,重啟員工遠距辦公、分流上班措施,靈活辦公蔚為熱門議題。世邦魏理仕最新亞太區租戶調查也顯示,近 7 成的亞太區及台灣受訪企業計畫在未來疫情穩定後,採行混合型辦公模式,將賦予員工選擇工作地點(如遠距或辦公室)的權利。此外,31% 的台灣受訪者有意增加靈活辦公空間的使用,以提供員工更多元的辦公場所,並有利於縮短員工通勤時間。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,自疫情發展以來,企業用戶對於靈活辦公空間的詢問度有增無減,然而在台北辦公室市場空置率持續收斂的情況下,國際靈活辦公業者難以大幅擴張,目前靈活辦公空間占 A 辦總供給比例僅 2.5%,仍有相當的成長空間。相較起來,本土靈活辦公室品牌因其規模及定位等因素,大多承租主要商圈內的 B 辦大樓,加上單點租賃面積較小,市面上可供選擇的物件較為充足,預料中短期內本土靈活辦公空間業者的租賃需求將持續增加,可望為 B 辦市場注入新動能。

資料來源:CBRE
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