〈房產〉地緣政治及政策面 將成影響台房市重大變數

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣央行升息及接連數波政策打炒房效應下,民眾對台灣房市的看好度下降,永慶房產集團業務總經理葉凌棋今 (23) 日預估,今年上半年交易量與去年同期相當,但包括地緣政治、通貨膨脹、貨幣緊縮及房市政策都是今年房市重大變數。

對於台灣房市在本波推升的重要原因,包括經濟穩定成長、台商回流、民間投資強勁、全球流動性充沛、地價與成本推升、低利環境、投機炒作與與預期心理,葉凌棋指出,不過現在整體結構已經有變化。

葉凌棋表示,2022 年全球經濟成長正常化,但俄烏衝突目前仍持續中,地緣政治風險高,全球通膨壓力遽增,將加速貨幣緊縮與拉高升息幅度,目前美國聯準會宣布升息 1 碼,台灣也跟進,當全球資金退潮將讓金融市場有大幅震盪風險,也連帶衝擊今年的房市表現。

而台灣在房市交易熱絡、房價走高的狀況下,中央、地方政府持續齊力打炒房,去年 12 月內政部五大打炒房措施修法中,預估本會期將送進立法院進行審議,以及各地方政府配合中央政策,對於調高囤房稅上限已有共識,將於各縣市議會通過後實施,中央、地方為了抑制投機炒作而努力,效果可望逐步顯現,未來是否再祭出更進一步的健全房市政策,將左右今年房市交易量表現,有待持續觀察。 

葉凌棋指出,2021 年實施的實價登錄 2.0 、房地合一 2.0 上路後,加以四波選擇性信用管制陸續推出,以及內政部提出五大措施打炒房、金管會調高不動產放款風險權數等,都抑制短期投機風氣,但自住、置產需求仍旺盛,買氣仍穩,預估上半年交易量與去年同期相當,預估 2022 上半年房市交易量在 17.6-17.9 萬棟左右,與 2021 年相比成長 0.5%- 至 2% 之間。


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