〈房產〉後疫時代店面洗牌 萬華區店租超越大安區居台北之首

大安區一樓店面月租金去年為萬華區超越。(鉅亨網記者張欽發攝)
大安區一樓店面月租金去年為萬華區超越。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台疫情未止,店家經營仍有難度,依據實價店面租賃資料,台北市 2021 年全年一樓店面租賃共 521 筆,年減 20.3%,有 7 個行政區租金上漲,其中萬華區大漲 44.3%,平均店租每坪 3523 元,超越大安區成為台北市店租冠軍。

統計顯示,台北市 12 個行政區中僅北投區及南港區店面租賃筆數增加,在租金單價表現上,台北市整體有 0.8% 成長,平均店租 2,410 元,且有 7 個行政區店租上揚,萬華區更大漲 44.3%,平均店租 3523 元,成為台北市店租冠軍。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,疫情雖已趨緩,不過消費行為的改變讓零售業、服務業經營上具挑戰,許多店家未能恢復生息,但商圈空置率提高、房東降租也吸引業者趁勢搶進黃金地段店面,由於這些店面租金就算下修仍屬高水平,故平均店租能不跌反漲。

雖然台北市整體店面租賃筆數大幅衰落,但平均店租意外走升,增幅最大為萬華區,平均店租約每坪 3523 元,不僅一舉突破 3000 元大關,更壓過高價地段大安區,成為台北市平均店租冠軍,而大安區雖然名次下滑,平均店租卻微幅成長 1.9%,租金單價也超越 3000 元。

郎美囡指出,去年萬華區曾因疫情嚴重受創,但隨著疫情趨緩,經濟活動復甦,過去一位難求的西門町指標地段吸引業者逢低進駐,因而拉高平均租金,至於大安區黃金店面總租過高,不易找到租客,因此高單價租賃越來越少,然而市場回暖、政府大力推動商圈發展,店家亟欲搶進指標商圈增加曝光度,二線店面或巷弄店面與高價店面相比,具有租金價格優勢,吸引店家入駐,進而支撐租金水平緩和上升。

在租賃筆數增減上,台北市店面租賃去年與前年相比僅 2 個行政區增加,分別為南港區年增 17.6%、北投區年增 8%,其它 10 個行政區租賃筆數都下滑,減幅最大是大同區,年減 50%,大安區年減 37.7%,筆數從前年 122 筆驟降至去年 76 筆,店面租賃大戶之一中山區也從 100 筆跌至 87 筆,跌幅 13.0%。

郎美囡分析,去年市場經濟受到振興券帶動而熱絡,但搭上百貨周年慶,消費有向百貨、購物中心集中的趨勢,而國旅興盛也以中部以南、花東、離島為主,台北市各大商圈人潮難復榮景,店面新租約普遍下降,而南港區及北投區因自住比例提升增加內需市場,租賃筆數逆勢上揚。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,通路革命下,店面市場經過盤整已經出現結構性改變,各商圈發展協會及政府勵精圖治,希望振興店面發展,但在消費力沒有提升的狀況下,店家也會精算租金,讓過去一線商圈金店面不再強勢。

 


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