〈房產〉松山區預售成交與成屋價差達7成 居北市之冠

北市松山區預售屋成交與成屋價差高達7成居全市之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市松山區預售屋成交與成屋價差高達7成居全市之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

「實價登錄 2.0」去年 7 月上路後,成屋實價揭露至門牌,而預售屋成交價格也即時揭露,房仲業者據實登資料統計,雙北市 2021 年各行政區預售屋與成屋房價發現,台北市松山區預售屋與成屋價差高達 70.4%,價差為北市之冠,其次是中正區,價差也超過 4 成,新北市則是由新店區以 43.3% 居首。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近兩年在全球資金寬鬆、低利環境與通膨增溫的狀況下,推升購買實質資產的需求,房市交易熱絡,也讓民眾產生房價上漲的預期,加上營建成本上漲,預售屋價格走升,造就預售屋與成屋價差幅度大的狀況。

統計顯示,台北市各行政區的預售屋與成屋價差,以松山區價差 70.4% 最高,預售屋均價為每坪 144.3 萬元,成屋均價則是 84.7 萬元,兩者差距高達 59.6 萬元,陳金萍說明,松山區位居北市蛋黃區,屬於早期開發區,區域內成屋屋齡較大,高達 82% 成屋屋齡在 10 年以上,由於區內開發已近飽和,素地取得不易,近年新推案多為都更或危老重建,加上新推案大都坐落於區內精華地段,尤其也有不少大坪數豪宅新案,在實價登錄上揭露的預售屋成交價高昂,豪宅單價至少百萬起跳,最高者每坪甚至突破 200 萬元,是松山區預售屋與成屋價差最大的主因。

而價差幅度居次的中正區,預售與成屋價差 44.7%,北投區與中山區則以價差 37.9% 與 36.5% 分別排名第三與第四。

新北市預售屋與成屋價差最大的行政區是新店區,價差幅度 43.3%,其次則是泰山區與蘆洲區,價差分別為 35.6% 與 26.5%。陳金萍說,觀察這三個行政區預售屋交易多集中於重劃區,包括新店的央北重劃區,泰山與新莊交界的塭仔圳重劃區,雖去年底才拆遷完成,重劃仍處於未完成階段,但區內的新泰、港泰自辦重劃區已提前開跑推案,也是預售交易熱區,此外,蘆洲的南港子重劃區、捷運蘆洲站周邊的銀河灣計畫也在列,這些重劃區地理位置都在該行政區的精華地段,加上民眾看好未來發展前景,預售屋均價自然獲得支撐力道,也讓預售屋均價與成屋價差在新北市各行政區中名列前茅。

而新北所有行政區中,僅有三峽區預售屋均價較成屋便宜,預售屋均價較成屋少 5000 元,陳金萍表示,觀察三峽區成屋交易以北大特區一帶為主力,北大特區整合台北大學與周邊生活圈並朝大學城發展,已開發約 15 年,區域內生活機能已完備,加上重劃區方正的街廓規劃,吸引不少首購或換屋族群進駐,購屋需求穩定,讓成屋均價有撐,2021 年成屋均價為 29.8 萬元,而預售屋交易則較分散,分布於大學路、大同路、民生街周邊,讓三峽區預售屋均價與成屋相當,甚至小幅低於成屋價格,也顯示房價高低與地段優劣成正比。

 


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