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房產

〈房產〉市調:去年北台灣新建案銷售率突破6成 新竹買氣最旺

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-02-24 12:03

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市調:去年北台灣新建案銷售率突破6成 新竹買氣最旺。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,2021 年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計 9 萬 0473 戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,釋出到市面銷售的可售戶數為 6.54 萬戶,累計成交戶數為 3 萬 9333 戶,平均銷售率達到 60.14%,年增率 1.78 個百分點,市場專家認為,今年的銷售率也將維持 5 成以上。

住展雜誌研發長何世昌表示,北台灣新建案銷售率已連續 5 年正成長,且持續處於多空分水嶺的 5 成之上,顯示新建案市場依然穩健,預估今年銷售率依然可以維持在 5 成以上,這將是房價穩定上揚最大的支撐來源。

依統計,與 2020 年相比,北台灣房市由於 2021 年可售戶數年減 9675 戶,成交戶數減少 3880 戶,剩餘戶數也減少 4757 戶,但平均銷售率上升至 60.14%,比 2020 年銷售率成長 1.78 個百分點。北台灣各縣市銷售率高低依序為新竹地區 77.5%、台北市 67.6%、宜蘭地區 64.7%、新北市 59.7%、桃園市 54.7%、基隆市 46.8%。

住展指出,新竹地區是 2021 年新建案銷售率最高的地方,年銷售率高達約 77.5%,較 2020 年成長 6.9 個百分點,且已連續兩年突破 7 成,市況之火熱可見一斑。新竹銷售率最旺的行政區為竹東、芎林、新埔等地,去年銷售率均超過 9 成以上,主因是菁華區房價暴漲之下,消費者轉向周邊相對低價區購屋。新竹市高價區東區、北區等銷售率也達到 8 成以上,表現亦不俗。由於新竹房市買氣蓬勃,2022 年房價可能還有強勁成長的空間。

台北市 2021 年銷售率約 67.6%,比 2020 年略降 1 個百分點,銷售率最高的行政區依序為大安、南港、中山、文山、士林等區;其中,大安與南港都達到 8 成以上,而中山與文山則逾 7 成。

何世昌指出,大安區為北市房價最貴的行政區,但是去年銷售率居全市之冠,意味著大安區黃金門牌並未褪色,購屋族打死不退,再辛苦也想拚一間大安區房子。而去年台北市推案主流為 30 坪以下小宅,蛋黃、蛋白區的買氣都很穩健,只有大坪數房型與高價案比例偏多的松山區銷售率低於 5 成,表現相對遜色。

而新北市房市 2021 年銷售率約 59.7%,較 2020 年成長 6.8 個百分點,銷售率最突出的是三峽、樹林與蘆洲,三個行政區銷售率均逾 9 成,主因是供給量極少,新建案大多公開沒多久就能順利完銷。

桃園 2021 年銷售率雖仍超過 5 成多空分水嶺約 54.7%,比 2020 年衰退 3.5 個百分點。由於 2021 年桃園平均房價大漲逾一成以上,桃園、青埔、南崁、A7 等地房價與新北市蛋白區價差減少,尤其青埔、南崁均價已逼近 4 字頭,導致大台北輕移民買盤流向新北房價水準相近或低價蛋白區,如林口、鶯歌等地因此受惠;由於客源流失的緣故,桃園建案銷售率因此受到衝擊。

何世昌認為,雖然政府將不斷打房與即將進入升息循環,但我國經濟成長率保持強勁成長,又因通膨陰霾推升購屋需求,以及供需失衡的狀況仍未有解,整體環境對房市有利,預估 2022 年全年銷售率仍可逾 5 成以上,多頭攻勢不易遭逆轉。

資料來源:住展
資料來源:住展
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