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〈房產〉高鐵南延效應推升屏東房市升溫 去年買賣移轉數創15年新高

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-02-22 12:40

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高鐵南延效應推屏東房市升溫,去年買賣移轉數創15年新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

屏東近年有高鐵南延、高雄捷運延伸等交通利多題材,加上科學園區及藝文場館相關計畫落成推動房價,房仲業者統計,屏東縣 2021 年建物買賣轉移棟數逾 6200 棟,創 15 年來新高。

東森房屋研究中心依實價登錄統計也指出,屏東市近 4 年房市漲幅逾 25%,其中透天漲幅超過 40%。

東森房屋屏東家樂福加盟店魏漢傑店東表示,屏東市目前有兩大交易熱點,一是演藝廳周邊,由屏東教育大學往麟洛至運動公園,附近尚有義大醫院醫療建設題材加持;另一熱點為大武營區域,不僅為榮總所在地,更有高鐵題材持續發酵中。

針對屏東房市漲勢,魏漢傑表示,是大環境條件如購地、原物料及人工成本上揚,導致新成屋往上漲,加上許多外來、返鄉客的青睞使然,有許多退休客戶,將戶籍地保留在北部,並搬到屏東享受南國步調,此外,也有北漂及高雄的科技、醫療產業工作者,看準未來榮總、義大及科學園區之發展,搶先置產,為未來返鄉、遷移做準備。

魏漢傑表示,近年屏東市場過去客戶絕大多數偏好透天厝,但隨著家庭型態轉變及總價預算考量,現在 30 坪透天總價就要 1300 萬元,年輕人負擔能力有限,也使得華廈大樓成為市場最搶手之產品,尤其是總價 500-800 萬元間的兩房新成屋,及翻修後 3-4 房的中古華廈大樓都熱銷。

同時,依聯徵中心資料,2021 年全台各縣市大樓契約單價有感成長,與 2019 年相比,大樓單價成長最多為屏東縣 30.2%,從每坪 9.6 萬元漲至 12.5 萬元。房仲業者表示,目前屏東最指標的建案為愛山林 (2548-TW) 的「花園帝寶」,開價已來到每坪 27.5 萬元。

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