〈房產〉永慶: 71%消費者看漲房價 創13年來新高

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)

永慶房屋 2022 第一季網路會員調查顯示,全台認為房價看漲的比例由上季 63% 再往上攀升至 71%,較上季增加 8 個百分點,逾 7 成消費者看漲房價,看漲比例創 2008 年第二季以來新高,是 13 年以來最高,永慶認為,2022 全台房市呈「量平價緩漲」格局。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,本次調查時間是在內政部祭出打炒房五大打措施前,可看出疫情趨緩後,房市轉趨熱絡,消費者對當時房市的看法。調查結果顯示,在低利率、資金寬鬆以及通膨升溫的狀況下,讓消費者對房價出現上漲的預期,且看漲比例呈現連三季逐步走高的趨勢。

調查顯示,資金潮、低利環境帶動下,房市交易市況熱絡,尤其在國內疫情穩定受控後,遞延買氣持續出籠,購屋需求穩定的狀況下,房價似乎與出現易漲難跌的現象。本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查,消費者認為想購屋的地區房價過去一年房價是上漲還是下跌呢?陳賜傑說明,根據調查結果顯示,全台有 81% 消費者認為過去一年房價已上漲 5% 以上。

其中新竹縣市消費者對於房價漲幅最有感,48% 消費者認為房價上漲 10% 以上,認為上漲 5-10% 的也高達 35%。其次則是桃園,認為上漲 10% 的占比達四成,台中以南三大都會區則均超過 3 成,除了雙北以外,桃園以南五大都會區認為房價上漲 10% 以上的占比都在 3 成以上,顯示消費者對於自己想購屋地區的房價漲幅感受度相當明顯。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:全台房市在低利環境與資金潮助攻,加上國內疫情趨緩,房市信心回溫,挹注房市交易,此外,國內外通膨蠢蠢欲動,不動產資產價值成為通膨洪流下之保值首選,推升購屋需求穩定成長。觀察今年全台 1-10 月交易量已達 27.9 萬棟,預估今年全年交易量在 34.5-34.8 萬棟之間,創 8 年來新高紀錄 

葉凌棋指出,隨著購屋需求增溫,全台七大都會區房價都呈現上漲趨勢,以 2021 第四季房價與去年同期相比,可以發現,除了新北市年度漲幅在 9.4% 外,其餘六大都會區年度漲幅均超過一成,而新竹、台南與高雄甚至漲幅已逾 2 成;若再從近三年房價漲幅來看,2019-2021 年 3 年期間新竹、台南已上漲超過 4 成,而桃園、台中、高雄也有 3 成漲幅,

不過,葉凌棋補充,仔細觀察,其實 2019-2020 年兩年房價呈現緩漲格局,但 2021 年房價明顯飆漲,近一年漲幅除心北外,至少一成以上,顯見近一年國內房價漲勢明顯,這應該也是政府積極出手打擊炒房的主因。

此外,葉凌棋指出,全台今年 1-10 月使照量較去年同期成長 11%,持續維持高檔,顯示目前市場供給量不小,而推估全台全年建照量約 16.5 萬戶,恐創 27 年來新高,未來 2-3 年市場將出現超額供給,賣壓仍重。

因此,貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給將是影響 2022 年房市三大變數。葉凌棋說明,政府「打炒房」不「打房」的目標相當明確,在一連串政策實施後,預期明年將能獲得成效,過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見,改變市場對房價上漲的預期,房價漲幅將逐步趨緩,讓房市回歸正軌,房市將朝向健康、穩定的方向前進。

葉凌棋指出,全台經濟穩定復甦,加上市場資金潮挹注,台商回流、民間投資增,明年經濟前景值得期待,房市基本面看好,但房市仍有貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給等變數,買氣難有爆發性擴量,預期 2022 房市呈「量平價緩漲」格局,全年交易量估 34.5-35.5 萬棟之間,較 2021 年持平或小增 3%。


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