〈房產〉疫情衝擊及民俗月 全台六都8月房市交易量月減4.8%

台中市8月「建物買賣移轉棟數」月增10.3%。(鉅亨網記者張欽發攝)
台中市8月「建物買賣移轉棟數」月增10.3%。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都會區分別公布 8 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為 1 萬 6748 棟,爲今年單月次低,8 月六都建物買賣移轉棟數月減 4.8%,僅台北市較 7 月微增 0.5% 以及台中市月增 10.3%,至於與去年 8 月比較,六都全數衰退,其中台中市年減 29.2% 最嚴重。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,全台六都 8 月「建物買賣移轉棟數」統計顯示,新北市月減 1.1%,桃園市月減 1.3%,台南市月減 26.4%,高雄市月減 12.3%,8 月的買賣移轉棟數反映的是 7 月份市況,國內疫情警戒管制於 7 月 27 日才降至二級,民眾外出看屋、賞屋意願仍受疫情影響,加上 8 月與民俗月重疊的天數長達 20 天以上,讓部分有忌諱的民眾避開這段時間過戶,建商也提前或延後交屋,致使 8 月交易移轉量表現稍呈下滑狀態。

與去年同期相比,全台六都六都 8 月「建物買賣移轉棟數」減少 22.8%,其中台北市年減 21.4%,新北市年減 22.5%,桃園市年減 28.8%,台中市年減 29.2%,台南市年減 5.4%,高雄市年減 18.8%。

陳金萍說,台灣去年 7 月受惠全球貨幣寬鬆、超低利率助攻,加上「加零」效應發酵,讓連續遞延 2-3 個月的買盤出籠,推升房市交易動能,因此去年 8 月房市交易呈現淡季不淡的市況,而今年 8 月疫情衝擊仍未平復,交易量較去年同期衰退尚屬合理。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,疫情對於市場交易量影響大概是 2 個多月時間,市場緩步復甦,不過買賣移轉棟數從 7 月開始反應,8 月反應 6 月到 7 月上旬時的買賣交易,當時也是疫情影響較為明顯時刻,因此近兩個月的買賣移轉棟數「合理」呈現衰退走勢,不過觀察當前的市場買氣,8 月市場交易熱度已經逐漸回到疫情前的水準,後續移轉棟數有機會緩步回溫。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,8 月的買賣移轉是反映 7 月的交易狀況,而房地合一 2.0 於 7 月正式上路前,為趕搭舊制稅率,各地皆出現大量交易潮,尤其台南為今年六都房市的一級熱區,交易量更數度創史上新高,但新政實施後,許多屋主因處於重稅期迴避交易,使房地合一 2.0 時代的買賣移轉量陷入衰退。除了政策因素外,暑期中南部連日大雨,造成民眾不便,加上 8 月又進入民俗月,部分民眾避開此時過戶交屋,使得登記移轉量微減。

進一步觀察今年 1-8 月六大都會區建物買賣移轉棟數年增 10.2%,陳金萍指出,去年上半年因受到疫情影響,使交易量基期較低,但自 6 月解封後,加上低利率環境、資金潮帶動,讓遞延買盤出籠,房市也逐步回溫。反觀今年,國內本土疫情自 5 月中旬爆發,全國防疫迅速進入三級警戒,直至 7 月下旬防疫管制才鬆綁為二級,長達兩個多月的三級警戒管制期間,民眾大幅降低外出、延後看屋行程,疫情對房市的衝擊在第三季逐步顯現。

 


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