〈房產〉疫情趨緩帶動市場信心 住展風向球8月分數勁揚

疫情趨緩帶動市場信心,住展風向球8月分數勁揚。(鉅亨網記者張欽發攝)
疫情趨緩帶動市場信心,住展風向球8月分數勁揚。(鉅亨網記者張欽發攝)

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,8 月分數續增至 38 分,較 7 月勁揚 5.4 分,分數連續兩個月走升,對應燈號則連兩個月亮黃藍燈。其中預售推案量、新成屋戶數、議價率、來客組數與成交組數等五項分數全都上揚。

住展研發長何世昌表示,風向球六大構成指標中,來客組數與成交組數連袂大幅彈升,且連兩個月上揚,顯示疫情趨緩之後民眾看屋、與購屋信心已經回復;若接下來疫情持續受控,房市將往復甦之路前進,風向球可望朝綠燈逐漸靠攏。

住展統計,8 月預售屋推案量逾 650 億元,單一案量逾 15 億元以上的指標案為新北市 - 新店「聯上澐朗」、中和「欽禾」、土城「安和琉域」、新莊「長虹 PARK32」、五股「麗寶微風花園」、桃園市 - 桃園「昭揚天寬」、「嘉璟一品硯」與「天濶」、新竹縣 - 竹北「富宇御琚」等案。

住展指出,過去民俗月的成屋推案通常很少,但本土疫情爆發之後,部份建商也不顧傳統禁忌、有案就推;購屋觀念相對傳統的宜蘭、基隆與桃園等地,竟罕在民俗月期間推出 10 個以上成屋建案。由於建商推案意願提高,使 8 月新釋出的成屋案戶數推升至約 500 戶,單一案量逾 15 億元以上的指標案為新北市 - 五股「春城愛」。

同時,受到推案量增加的影響,北台灣市場 8 月待售住宅建案個數增加至 1300 多個,分數因此下降。由於建案成交價普遍上漲的緣故,8 月議價率降至 12%以下,議價率分數止跌回升。

至於市況。來客組數表現較好的區域為台北市南港、新北市三重、新莊、林口、板橋、鶯歌、土城、桃園市中壢、桃園、龜山等地。

何世昌指出,8 月新建案市況明顯呈現淡季不季態勢,來人與成交都明顯成長,消費者考慮期也出現稍微縮短跡象,只要價位合理、口碑好的建案銷售速度正在加快,板橋甚至出現秒殺建案。只有台北市因絕大部份建案恪守預約制與分流看屋,以及相對低總價產品嚴重缺貨,市況未能大幅成長。若平順的市況延續到房市 928 檔,風向球分數可能再往上攀高,將有機會挑戰綠燈。

資料來源:住展
資料來源:住展

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