〈房產〉全台六都貸款鑑估值10年來上漲35% 台中市僅增15%

全台六都貸款鑑估值10年上漲35%,但是台中市僅增15%最遜。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台六都貸款鑑估值10年上漲35%,但是台中市僅增15%最遜。(鉅亨網記者張欽發攝)

聯徵中心統計資料顯示,六都及全台購平均購屋鑑估值以台北市 2332 萬最高,台南的 910 萬最低,不過觀察十年漲幅,以桃園市漲幅最多, 10 年前平均購屋總價 598.9 萬元,如今成長至 953.1 萬元,幅度達 59.1% 最高;至於台中總價漲幅相對保守,10 年來漲幅約 15%,為六都最少,

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,房價貸款鑑估值增加,主要因現代購屋族多半「喜新厭舊」,偏好大樓新社區產品,而土地越來越稀有,取得成本增加,加上缺工問題,以及鋼筋、水泥漲價營造成本增加,因此全台房價 10 年平均增加 35%。

進一步觀察,10 年來鑑價漲幅最大的桃園市,又以八德、中壢兩區漲勢最驚人,10 年增幅超過 90%,張旭嵐指出,桃園近 10 年建設起飛,受惠於高鐵和機場捷運通車,縮短北北桃生活圈距離,再加上人口福利政策,和青埔特區的發展快速,推案量大,區域生活機能越趨完整便利,吸引不少雙北輕移民進駐,需求帶動買氣,桃園也在近年成為大台北生活圈中,最宜居的城市。

台灣房屋八德興豐直營店店長崔文翔指出,10 年前八德買房預算 480 萬元,如今則提升至 950 萬元,主要是因 10 年前八德尚未有建設,不過近幾年各大建設陸續出現雛型,包括捷運綠線將有 5 個站點在此通過、八德國民運動中心將在 9 月試營運、國道三號增設大鶯豐德交流道,將可紓緩八德和大溪的交通壅塞等,吸引雙北、新竹客來此購屋,房價也來到 2 字頭,2+1 房及小 3 房預算 900 多萬元,正 3 房則要 1100-1300 萬元上下,大 4 房產品更是推升至 2000 萬元門檻。

由聯徵中心統計資料觀察,近 10 年南部的漲幅都超過 5 成,包括台南和高雄在 2010 年縣市合併,升格為直轄市之後,拉近了周邊衛星行政區的距離,人口集中及建設不斷發展,建商積極推案、開發,新案也帶動周邊房價起漲。

至於台中總價漲幅相對保守,10 年來鑑價幅約 15%,為六都最少,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,台中增幅低,主要來自於熱賣產品的轉變。10 年前台中的房市,仍有相當比例為透天交易,當時市區總價 700-1000 萬左右的中古透天厝,是市場上的熱賣產品;而近年隨著房價上漲,台中房市已轉變為大樓當道的局面,並以 800-1200 萬的 2、3 房小宅為主流,所以總價帶差異小,房價成長幅度相對收斂。

 


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