〈房產〉嘉義市家戶均所得破百萬 房價僅需1字頭

大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

依照主計處統計,全台共有 8 個縣市平均可支配所得突破百萬元,除了六都和科學園區所在的新竹縣市外,嘉義市也名列其中,值得一提的是,嘉義市平均房價僅每坪 12 萬元,購屋相對輕鬆。

就房價與所得比來看,新竹縣及新竹市受惠竹科帶動薪資高,而嘉義市製造業、醫療院所多,收入加上消費低,家戶可支配所得成為前段班。

如將房價納入評估,會發現三縣市更宜居;依據主計處及實價登錄統計資料,台北市所得及房價雙高,家庭可支配所得 142 萬元,今年平均房價漲至每坪 62.5 萬元,房價年增幅 6.5%,家庭在台北市購屋門檻更高,新竹縣及新竹市家戶所得皆為 129 萬元,今年平均分別為每坪 19.5 萬元、24.8 萬元,房價年增幅 10.8%、10.7%,房價漲幅在排行榜中最高,而百萬家戶所得中居末位的是高雄市,平均家庭可支配所得 101 萬元,排在嘉義市之後,但平均房價 16.3 萬元,高於嘉義市平均房價 12.2 萬元。 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,全台六都除了台南市,平均家庭所得都突破百萬元,顯示主要都會區的工作薪資水準高,家戶所得較高,至於新竹縣市、嘉義市則是因當地主力產業的收入高,帶動家戶平均收入,此外,從房價觀察,嘉義市房價最低,但缺乏話題讓房價表現持平,反觀新竹在園區帶動下,房價表現搶眼,顯見建設資源與話題,都能讓房價具有可期待空間或保值性。 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,評估房價合理與否,除以收入為基準外,同時會搭配地方就業狀況、重大建設等狀態共同評估,近年資金外溢效應明顯,帶話題的低價區往往能有不錯表現,而近年六都之外不少區域因此備受矚目,也讓房價更具想像空間。 


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