〈觀察〉房市面臨三缺墊高成本 高房價恐是常態

在原物料攀升、缺工和土地資源有限的狀態下,房價恐怕是難以回頭。(鉅亨網資料照)
在原物料攀升、缺工和土地資源有限的狀態下,房價恐怕是難以回頭。(鉅亨網資料照)

自去年底至今,台灣央行無預警陸續祭出二波打炒房措施,但根據最新公布的信義房價指數,第二季全國房價季漲 1.35%、年漲 10.24%,並未受到本土疫情爆發衝擊,央行總裁楊金龍不諱言,房價受成本面因素影響很大;顯然,在原物料攀升、缺工和土地資源有限的狀態下,房價恐怕是難以回頭。

作為中古屋指標的信義房價指數,第二季全台房價季漲 1.35%、年漲 10.24%,呈現連六個季度上漲,台北市創歷史新高,平均房價達每坪 61.4 萬元,而新北市平均房價也站上 4 字頭。

儘管楊金龍已表態,為提升選擇性信用管制執行成效,今年初以來已辦理 14 次專案金檢,然而,也直言,選擇性信用管制措施對富人買豪宅「比較沒有效」,原因在於,此族群購置豪宅無須貸款,亦即難以壓制高價豪宅。

而即便是一般住宅,楊金龍不諱言,房價受成本面因素影響很大,特別是缺工、原物料上漲等壓力,導致新推案成本墊高,連帶影響二手屋價格。

據台經院統計,7 月營建業營業氣候測驗點較上月上揚 1.74 點至 103.02 點,終結連 4 跌,尤其廠建的廠務動工興建情勢依然樂觀,營造業對未來半年景氣以好轉看待。

台經院提到,即便政府祭出打炒房措施加上疫情干擾,對房市僅是短期影響,市場上對工業地產、倉儲物流等開發動作仍積極,預料國內房地產市場將多元發展。

從數據上來看,截至上半年,國銀土建融餘額已來到 2.621 兆元,隨著疫情趨緩,剛性自住需求和遞延性買盤回籠,市場預期,年底前土建融餘額可能飆破 2.7 兆元大關。

儘管建商仍積極推案,使供給持續釋出,但成本面的因素不減,就連楊金龍也不諱言,這些問題目前看來難紓解。

整體來看,央行透過專案金檢控管銀行放貸風險,然而,高成本壓力下造成的市場機制,仍決定了各大都會房價看回不回,甚至本土疫情爆發也難以撼動,房價恐怕還是處在期待回檔、但總是令市井小民失望的看回不回狀態。


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