投資專家:Fed正吹起又一個房地產泡沫

投資專家:Fed正吹起又一個房地產泡沫 (圖片:AFP)
投資專家:Fed正吹起又一個房地產泡沫 (圖片:AFP)

美國經濟已歷經數次房地產大泡沫的影響,1923 年至 1926 年的美國房地產泡沫與大蕭條,2001 年至 2008 年的美國房地產泡沫與次貸危機,Bleakley Advisory Group 投資長 Peter Boockvar 週五 (27 日) 受訪時警告,聯準會 (Fed) 正吹起又一個房地產泡沫。

Bleakley Advisory Group 投資長 Peter Boockvar 週五警告,聯準會 (Fed) 因新冠疫情而推出的超寬鬆政策,正吹起又一個房地產泡沫。

Peter Boockvar 表示:「我替過去一年那些買房者感到難過,因為他們付出非常高的價格。」

Peter Boockvar 認為:「首次購屋者最容易遭受巨大損失,如果房價修正 10%,這些人將面臨一個痛苦的世界,基本上他們的房屋淨值都沒了,但對於那些已經持有一段時間、積累房屋淨值的人來說,他們將更加不受影響。」

聯準會(Fed)主席鮑爾在週五的傑克森霍爾央行年會線上演說暗示,Fed 可能在今年年底開始縮減購債 (Taper) ,但升息並非迫在眉睫。鮑爾還重申通膨終將放緩的論點。

Peter Boockvar 批評聯準會的超寬鬆政策,Fed 造成住房需求激增,此需求持續超過了供應,導致飛漲的物價。

Peter Boockvar  提到:「問題是,聯準會刺激過多的需求,以至於供應無法跟上,包括建築商拿不到材料、找不到足夠的勞工,還找不到足夠的地。」

經濟對利率最敏感的部分就是房屋價格,Peter Boockvar  擔心這將帶來深遠的影響。

他表示:「這對買房人來說是非常痛苦的,特別是首購屋者,他們想要擁有自己的房子,現在卻因為房價太高而不得不租房,但房屋租金也正在大幅上漲。人們現在對房價望而卻步,潛在的買家寧願在場邊觀望或想等房市冷卻下來。」

下周美國將公布標普 CoreLogic 凱斯席勒 (Case-Shiller) 房價指數、FAFH 房價指數和成屋簽約待過戶銷售指數,華爾街將對房市有更清晰的瞭解。


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