〈觀察〉房市有望創近6年最好表現 反而成打房理由？

今年中以來，在超低利率環境下，房市快速轉熱，數名台灣央行理事在第三季已表態關注國內房市發展，央行近來更找銀行喝咖啡，然而，不動產保值觀念仍深植人心，在全球均實施寬鬆政策的外溢效果下，房地產更成為資金好去處，搭配今年股市不斷改寫新高，財富效果有利房市表現，這波房地產成交升溫，不小動能來自台商回流帶動廠辦及周邊自住實質需求，短期內央行應不至於祭出過往的信用管制措施。

可觀察到，2015-2018 年間，每年全台移轉棟數均不到 30 萬棟，去年僅 30 萬棟，房仲業者預估，今年全年移轉棟數有望站上 32 萬棟，超過 2014 年的 32.06 萬棟，成為近 6 年房市最好的一年。

不過，央行數名理事在第三季理監事會議紀錄中，表態關注國內房市發展，並認為「若有必要」應提出選擇性信用管制措施。顯然，打房關鍵在，如何認定提信用管制的必要性。

央行近期陸續找來 14 家銀行「喝咖啡」，原因在於，至 9 月底全體銀行不動產貸款占總放款比重為 35.8%，接近歷史高點的 37.9%，且多家銀行住宅建築及企業建築放款總額，已接近銀行法第 72 條之 2 規定上限，因此，央行籲請銀行將信用資源應合理配置。

從過去政府的打房經驗來看，主要時點是落在 2006 年買賣移轉棟數達 45 萬、2010 年達 40.6 萬棟之後，似乎 40 萬棟是一個打房門檻。

當時央行在 2007 年限縮小坪數物件貸款、2010 年祭出第二次選擇性的信用管制、限縮土建融，2011 年再祭奢侈稅措施，並於 2012 年、2014 年推第三和第四次的信用管制措施，有效使全台平均房價最高的台北市在 2010-2015 年間移轉棟數大幅下滑，新北下滑趨勢也成形，不過，中南部在此期間其實並未大幅受影響，反映這些措施有效緩和投資客大炒北部房產的狀態。

從房仲業者多預期今年移轉棟數上看 32 萬棟的數據判斷，雖是 6 年來高點，但比起過去經驗 40 萬棟的打房門檻，仍有一大段距離。

近來央行理事雷仲達表態，目前房市屬區域性的上漲，例如台積電在台南和新竹新建廠帶動當地購屋需求，只要不是投機都算健康，並認為房地產的正常交易和需求是經濟成長動力。

整體來看，目前房市並未見到移轉棟數暴增情況，再加上股市頻創高間接帶動的購屋氛圍，以及歷史新低的利率環境，儘管央行近來對房市監控氣氛持續升溫，但短期應暫無大動作抑制房市熱度的明確需求，惟仍不排除針對投資客的部分管控，仍箭在弦上。