〈房產〉買方積極 10月購屋貸款餘額年增幅續創13年半來新高

10月購屋貸款餘額年增幅續創13年半來新高。(鉅亨網資料照)
10月購屋貸款餘額年增幅續創13年半來新高。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (25) 日公布 10 月購屋貸款和建築貸款 (土建融) 餘額,分別來到 7 兆 8768 億元、2 兆 3651 億元,雙雙續創歷史新高,其中,房貸餘額年增率擴大至 7.8%,較上月增加 0.15 個百分點,增幅續創 2007 年 4 月以來新高,而土建融餘額年增 16.12%,較上月年增率略增 0.02 個百分點,也續創 2011 年 9 月以來新高,反映房地產市場相當熱絡。

信義房屋指出,由於民眾對房市的信心回溫,自 2015 年積累的買盤能量反映於今年防疫有成後的房市,一、二手房皆見加速去化,而第四季通常處房市傳統旺季,預料一般自用型產品買氣可望維持正向穩定,整體房市動能甚至有望延續至 2021 年。

台灣房屋則表示,今年房市買氣爆發,多少讓賣方姿態轉硬、議價空間縮小,導致自住族群無力追價而買氣趨緩,加上央行示警後,銀行針對置產族承貸條件轉向謹慎,不過,對自用族群影響應不大,估計年底前的交易量將呈和緩成長。

而央行對房市關注態度轉濃,尤其多家銀行住宅建築及企業建築放款總額,接近銀行法第 72 條之 2 規定上限,近期陸續找銀行喝咖啡,籲請銀行持續強化不動產授信風險控管。

台經院則提醒,金管會針對銀行房貸進行專案管理、內政部也進行紅單盤查,恐影響房市氣氛;另一方面, 2019 年國內住宅核發建築建造戶數達 24 年以來新高,預計明年開始釋出,不可忽視供給壓力尚未解除。


延伸閱讀

coinpionex