北市最貴名人巷 皇翔御琚登「豪宅王」 單價站穩210萬

台北市忠孝東路五段236巷是信義區知名名人巷,巷道內豪宅林立,身價最高是皇翔御琚。(圖/翻攝GoogleMap)
台北市忠孝東路五段236巷是信義區知名名人巷,巷道內豪宅林立,身價最高是皇翔御琚。(圖/翻攝GoogleMap)

台北市忠孝東路五段 236 巷是信義區知名名人巷,巷道內豪宅林立,去年 (2019) 僅四筆豪宅交易,累計金額卻高達 12.3 億,堪稱台北市最貴名人巷。其中身價最高是皇翔建設(2545-TW)推出的皇翔御琚,實價登錄顯示,2019 年 11 月 11 樓交易一戶,總價 4.1 億、每坪單價 210 萬,比同年 3 月位於 9 樓的成交戶、每坪單價 222.7 萬略低,不過仍站穩每坪兩百萬身價。

同巷中的另外一間也是兩百萬俱樂部名單中的信義帝寶,2019 年 12 月 7 樓戶 141.16 坪賣出 2.15 億、單價落在 168.4 萬,似乎已無兩百萬豪宅光環。此外,冠德花園城堡雖有 20 年屋齡,但是 2019 年 8 月也有一戶交易,單價 119 萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,多半的豪宅規劃偏好精華路段的正門牌,凸顯身價地位,不過忠孝東路五段 236 巷位於信義計畫區內,地屬精華,近 101 大樓、信義百貨商圈和捷運永春站,綜合商業和生活機能,而 236 巷路寬達 15 米,鬧中取靜,頗受企業家青睞。

除了皇翔御琚和信義帝寶,巷弄中還有冠德花園城堡,國美信義花園,國家大帝、國家藝術館、御園、信義公爵館、美硯和領袖名邸等豪宅,各戶總價動則一億至七、八億,可謂是台北市身價最高的巷弄。

皇翔御琚實價揭露至今共有 10 筆交易,每一筆都破兩百萬,最高交易是 2014 年七月,4樓戶單價 290.5 萬,總價 8.68 億,車位一個要價 7、800 萬,最貴的車位登記 870 萬,足以買下南部透天大樓,也顯示巷弄豪宅的不凡身價。而最新交易單價 210 萬,是實價以來最低價,不過備註為親友交易,因此價格較低。

而信義帝寶除了 2013 年頂樓戶 4.5 億成交,單價達 200 萬,近年皆無交易,最新交易看似價跌,不過該社區歷史最高單價交易是頂樓戶,新交易的 168 萬位於 7 樓,也算維持近年的行情水準。


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