〈房產〉疫情未解看壞景氣者遽增 房仲:恐衝擊第2季全台房市

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者最新調查顯示,65% 受訪者看壞第 2 季景氣,看壞景氣比例較上一季上升高達 26 個百分點,業者也預期全台 3 月房市交易還要較 2 月稍減,預估今年第 1 季全台交易量在 6.3-6.6 萬棟之間,較去年同期減少 2% 至成長 3% 之間,在疫情發展尚未明朗狀況下,民眾購屋信心恐再受衝擊,預期第 2 季全台房市將受影響。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年 2020 年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝影響下,經濟擴張面臨下行風險,各國紛紛降息,甚至再祭擴大購債規模救市,但疫情蔓延全球超過 100 國,且仍看不到盡頭,全球大流行,對全球經濟與相關產業供應鏈的衝擊不容小覷。

國內民眾受疫情影響,盡量減少出門與降低消費,不過,目前台灣還未進入社區傳染階段,疫情仍屬可控範圍,民眾還不至於過度恐慌,加上市場自住、置產等剛性需求仍在,民眾看屋意願仍積極。葉凌棋補充,觀察六都 1-2 月交易量在疫情尚未大爆發的影響下,較去年同期仍有 6.2% 成長,雖 3 月購屋需求不減,但民眾信心面難免受疫情衝擊,預期 3 月房市交易較 2 月稍減,估今年第 1 季全台交易量在 6.3-6.6 萬棟之間。

葉凌棋指出,新冠肺炎堪稱 2020 年最大黑天鵝,若疫情在短時間內趨緩,對全球經濟是好消息,但若是持續大規模擴散,影響時間拉長至今年第三季甚至年底,各國為了防堵疫情,封城、鎖國持續,全球經濟活動將停滯,無疑是雪上加霜,甚至有供應鏈斷鏈危機,影響所及恐將超越金融海嘯,全球經濟有衰退風險,疫情後續發展難以預測,但能確定的是,新冠肺炎疫情對全球經濟來說,是一大嚴重威脅。

葉凌棋指出,目前看來,聯準會 3 月已降息 6 碼,幾近 0 利率,其他國家紛紛跟進,央行也降息一碼因應,創下歷史新低紀錄,超越金融海嘯時期。超低利率環境的出現,對於自住需求民眾或多或少具備吸引力,但目前想購屋的民眾都是抱持著撿便宜的心態,同時也普遍期待房價下跌,若房價認知差距難拉近,要成交不容易,加上疫情威脅看來至少會持續到今年第 2 季,恐加重國內中小企業無薪假、倒閉、歇業等狀況,都可能讓民眾荷包縮水,消費、購屋能力受限。因此,在疫情發展尚未明朗的狀況下,民眾購屋信心恐再受衝擊,預期 2020 第 2 季全台房市。

葉凌棋補充,短期而言,全球股市崩跌,美股短短不到兩周的時間,就啟動 4 次熔斷機制,都讓市場陷入恐慌,讓有購屋意願的民眾持續觀望,交易量難有好表現。


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