〈房產〉八德躍居桃園房市交易熱區 太電標售原廠區底價27億元成焦點

桃園八德擴大重劃區。(圖:永慶房屋提供)
桃園八德擴大重劃區。(圖:永慶房屋提供)

台達電 (2308-TW)、仁寶 (2324-TW) 等企業在桃園積極投資,在全台六都中,桃園市近 5 年人口增加約 17 萬人,人數成長力道強勁,房仲業統計,桃園購屋熱度排行前三的行政區,依序為桃園區、中壢區及八德區,而近期底價 27 億元公開標售的太電八德原廠區,也成市場一大焦點。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成指出,中壢、桃園區為桃園市人口最多的兩個行政區,同時也是發展較成熟地區,不論生活機能或交通都很方便,而八德區為桃園市人口密度第 2 高的行政區,近期重劃區的開發吸引許多建商在此推案。

桃園市八德區早期以大湳商圈作為主要消費的集散地,近期也有影城的進駐,使生活機能更為完善。此外,八德區也有多項重大建設陸續進行中,包含擴大八德都市計畫的重劃區、中央大學預定地以及捷運綠線等,無一不是吸引人口進駐的拉力。永慶不動產八德大潤發加盟店店長李福新表示,八德區房市交易熱區分為兩塊,其一為大湳商圈周遭,以良好的生活機能以及鄰近交流道為優勢,吸引許多新北市的民眾於此購屋,該區以 10 年以上的中古屋為熱門交易標的,其次為八德擴大重劃區,近年來重劃區的開發,建設陸續到位,且預計開通大鶯豐德交流道,使其成為新興交易熱區,即便生活機能相對較差,但新成屋的價格與大湳商圈的中古屋相當,成為小資族的購屋熱點。 

桃園區為全台人口次多的行政區,僅低於新北市的板橋區,同時也是桃園市較早期發展的區域,其境內連接國道 1 號及國道 2 號交流道,並有桃園火車站作為聯外大眾運輸交通工具,且鄰近台灣門戶桃園國際機場。此外,捷運綠線也正在施工中,未來發展值得期待。永慶不動產桃園藝文寶慶加盟店店長游智凱表示,桃園區內的國道 1 號及國道 2 號交流道,對於在雙北市就業的民眾通勤往來相當方便,且房價較雙北市低廉,在交通以及房價的取捨下,吸引許多年輕族群及首購族選擇前來購屋居住。購屋的民眾大多為於台北就業的「北客」,其主要以具備物業管理及公共設施且屋齡 10 年以內的電梯大樓為購買標的。

台慶不動產中壢環北捷運加盟店店長許玉樹表示,中壢區房市主要分為兩個區塊,分別為青埔地區及中壢火車站周遭,青埔地區近年來積極推動交通建設,且有國泰商務城、八景島水族館以及美術館等建設進駐,活絡當地的房地產市場。而中壢火車站周遭鄰近國道一號,交通相當便利,且有站前 SOGO 商圈提供生活機能,此外,中壢及平鎮工業區也吸引許多外來人口於此就業,使中壢人口紅利持續上升。


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