寬鬆貨幣政策下 1月份中國房地產融資成長逾3倍

圖:AFP
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根據多家研究機構的統計數據顯示,1 月份,中國房地產企業融資總額明顯回溫,並創一年以來月度新高。顯示房地產企業對資金的需求程度之高,也似乎意味著在中國人行不斷釋放資金寬鬆訊號下,整個市場流動性相對充足,房地產上下游企業取得資金也變得容易,資金壓力暫時得到紓緩。

中國同策研究院最新數據顯示,1 月份,中國 40 家上市房地產企業融資金額達人民幣 790 億元,比去年 12 月的 181.52 億人民幣大幅上升 335.23%,創一年來單月新高。

圖: 同策研究院。
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其中,舉債金額為人民幣 671.40 億元,占房地產企業融資總量 85%,月增 272%;股權融資金額則為人民幣 118.61 億元,占總融資金額比重為 15%。

從舉債面來看,與 2018 年 12 月相比,各項債權融資金額均大幅上升。排名第一的為中期票據,共出現 11 筆,金額達人民幣 266.7 億元,月增 574%,比重 34%;第二則是其他債權融資,金額達人民幣 167.35 億元,月增 2398%,比重 21%;第三為公司債,金額為人民幣 113.25 億元,月增 124%,比重 14%;排名第四為境內銀行貸款、第五則是信託貸款。

圖: 同策研究院。
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不僅融資金額明顯回升,融資成本也有所降低。整體來看,1 月份中國房地產企業融資成本有所下降,有數筆的利率控制在 4% 以內。

不過,透過海外市場舉債成本則明顯高出不少,特別是中小型房地產企業。今年 1 月份,中小型房地產企業發行 10 筆以美元計價的中期票據,最高利率達 15.5%,其餘利率均在 7.13%-9.125% 之間。這當然與海外投資人認為中國房市前景還不明確有極大關係。

整體來看,業內認為未來房地產企融資將會時鬆時緊,大體保持穩定,像 1 月份這樣寬鬆的時機不常有,而融資回溫、資金壓力紓緩都屬於偏短期現象。

但是,房地產企業規模不同,融資機會會有明顯差異,而大型房地產企業會以舉債為主,中小房地產企業在這部份機會較少,且成本極高。因此,中小型房地產企業資金狀況相對較為緊俏。
 


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