日本不動產連明星也瘋買東京奧運、磁浮高鐵雙加持

日前有報導指出命理老師詹惟中花新台幣 2000 萬元在京都置產，準備當起包租公養老。房產達人表示，其實有不少藝人都有投資日本房產，而日本房市走過 20 年低潮，現正是爬升期，加上 2020 有東京奧運利多外，以及預計 2027 年竣工的東京至名古屋段磁浮高鐵鐵道，軌道經濟學效應驚人，連帶拉抬房地產，有興趣的民眾不妨多多注意！

日本是台灣人最常旅遊的地方，相關文化民眾也很熟悉，因此有不少人將日本房市視為投資海外房產的首選。像是作家吳淡如、藝人利菁與溫昇豪也早在東京購屋投資且頗有成績。房產達人中信房屋商仲部副理王藝樺提醒，名人可能因為進場時間早、口袋較深或是貸款成數較高，報酬率也比較高，一般人想投資可能不會有相同條件。

不過，王藝樺表示，現階段仍是非常好的投資點，因為 2020 年東京奧運即將到來，日本政府與民間的投資帶來龐大的商機與後續效益，再加上日本觀光熱潮持續加溫，吸引大批觀光人潮，都將拉抬東京整體房市。

另外，日本國會參議院今年通過了《住宅住宿事業法》（民宅住宿新法），擬將遊走在灰色地帶的民宿合法化，屋主只要在合乎規範的前提下，就可將自己的房屋、房間出租作為民宿使用，對海外置產族也是一大商機，尤其只要 2000、3000 萬日圓就能進場，而目前東京房市平均投報率為 5.17%，相較台灣房市好。

如何選擇投資標的物件也是門學問，王藝樺表示，看好「區域」就對了！他建議台灣民眾想投資，還是以東京地區為首選，以免到時候「賺了報酬卻賠了價差」想脫手卻脫不了。如果可以，親自到當地走一走，選擇距離地鐵步行 10 分鐘的物件最安全，因為有一定的商機與生活機能。

王藝樺進一步表示，以門檻較低的中古屋來說，約 3000 萬日圓上下就能入手。至於新成屋，在台灣精華蛋黃區可能一坪就要新台幣 100 到 130 萬元，但在日本當地房屋權狀都是實坪，陽台通常不列入，因此若是相同坪數算下來，在日本可能每坪只要新台幣 70、80 萬元。

若是喜歡新成屋的，王藝樺建議可鎖定東京寺田谷區，有點像台北市天母高級住宅區，有建案距離地鐵同樣步行 10 分鐘內，採京都風設計，每戶規畫 23 坪 2 到 3 房，總價雖然稍高要 6000 萬日圓，但換算台幣也僅 1700 多萬，受到許多高資產人士的青睞。除了留意區域物件外，投資的顧問房仲也得慎選，假使發生買賣房屋或出租有疑慮時，都可在第一時間協助與當地窗口解決問題。

『新聞來源／NOWnews http://www.nownews.com/』