日本不動產連明星也瘋買東京奧運、磁浮高鐵雙加持
※來源:NOWnews

日本不動產連明星也瘋買東京奧運、磁浮高鐵雙加持

日前有報導指出命理老師詹惟中花新台幣 2000 萬元在京都置產,準備當起包租公養老。房產達人表示,其實有不少藝人都有投資日本房產,而日本房市走過 20 年低潮,現正是爬升期,加上 2020 有東京奧運利多外,以及預計 2027 年竣工的東京至名古屋段磁浮高鐵鐵道,軌道經濟學效應驚人,連帶拉抬房地產,有興趣的民眾不妨多多注意!

日本是台灣人最常旅遊的地方,相關文化民眾也很熟悉,因此有不少人將日本房市視為投資海外房產的首選。像是作家吳淡如、藝人利菁與溫昇豪也早在東京購屋投資且頗有成績。房產達人中信房屋商仲部副理王藝樺提醒,名人可能因為進場時間早、口袋較深或是貸款成數較高,報酬率也比較高,一般人想投資可能不會有相同條件。

不過,王藝樺表示,現階段仍是非常好的投資點,因為 2020 年東京奧運即將到來,日本政府與民間的投資帶來龐大的商機與後續效益,再加上日本觀光熱潮持續加溫,吸引大批觀光人潮,都將拉抬東京整體房市。

另外,日本國會參議院今年通過了《住宅住宿事業法》(民宅住宿新法),擬將遊走在灰色地帶的民宿合法化,屋主只要在合乎規範的前提下,就可將自己的房屋、房間出租作為民宿使用,對海外置產族也是一大商機,尤其只要 2000、3000 萬日圓就能進場,而目前東京房市平均投報率為 5.17%,相較台灣房市好。

如何選擇投資標的物件也是門學問,王藝樺表示,看好「區域」就對了!他建議台灣民眾想投資,還是以東京地區為首選,以免到時候「賺了報酬卻賠了價差」想脫手卻脫不了。如果可以,親自到當地走一走,選擇距離地鐵步行 10 分鐘的物件最安全,因為有一定的商機與生活機能。

王藝樺進一步表示,以門檻較低的中古屋來說,約 3000 萬日圓上下就能入手。至於新成屋,在台灣精華蛋黃區可能一坪就要新台幣 100 到 130 萬元,但在日本當地房屋權狀都是實坪,陽台通常不列入,因此若是相同坪數算下來,在日本可能每坪只要新台幣 70、80 萬元。

若是喜歡新成屋的,王藝樺建議可鎖定東京寺田谷區,有點像台北市天母高級住宅區,有建案距離地鐵同樣步行 10 分鐘內,採京都風設計,每戶規畫 23 坪 2 到 3 房,總價雖然稍高要 6000 萬日圓,但換算台幣也僅 1700 多萬,受到許多高資產人士的青睞。除了留意區域物件外,投資的顧問房仲也得慎選,假使發生買賣房屋或出租有疑慮時,都可在第一時間協助與當地窗口解決問題。

 

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