〈房產〉中國最慘的樓市:房價暴跌67% 仍無人問津!

燕郊樓市成中國調控下最慘的樓市。 (圖取自網易財經)
燕郊樓市成中國調控下最慘的樓市。 (圖取自網易財經)

具有環京樓市「晴雨表」之稱的北三縣燕郊樓市,成為中國這波調控下最慘的樓市。

財經觀潮披露,半年前還門庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街,如今已門可羅雀,無人問津。隨著 3 月和 6 胼河北省廊坊地區 2 次出台嚴格的限購政策,燕郊的房價 2014 年後再次從高點墜落,二手住宅單價普近下跌 1 萬元 (人民幣,下同),3、4 月份均價仍處於 3 萬多元。二手公寓住宅中,天洋城四代單價 1.2-1.3 萬元,比起 4 月份的高點 3 萬多元已暴跌了 2/3,即 67% 左右。

早在今年 8 月,就有許多媒體爆料燕郊樓市成交量與房價皆已入冬,當時的資料顯示,燕郊住宅成交量下跌了 80%,房價普降 30%。兩三個月後的今天,燕郊樓市成交量繼續低迷,房價相比於 7、8 月每平米又下降了 2000 元左右。

曾經炙手可熱的燕郊樓市,為何半年時間會淪落至此?

重要原因之一:樓市調控政策

燕郊位居廊坊北三縣之一的三河市,緊靠北京副中心通州,素有北京樓市「晴雨表」之稱,一直以來都是投資客,尤其是一些短線投資客青睞之地。

資料顯示,2015 年年底至 2017 年年初全國樓市牛市期間,由於大批投資客的湧入,燕郊房價由 2015 年年初的 8000 元 / 平米迅速拉升到了 3 萬多每平米,漲幅遠高於北京。之後就迎來了強調控。廊坊市在 2017 年 3 月和 6 月分別出台了力度空前的調控政策,效果立竿見影,從今年 4 月份開始燕郊乃至整個廊坊的房價開始下滑。

2017 年 3 月廊坊樓市新政核心內容:非本地戶籍居民家庭限購 1 套住房,首付比例不低於 50%,包括新建商品住房和二手住房;本地戶籍購買第 1 套住房,首付款比例不低於 30%;本地戶籍第 2 套房,首付款比例不低於 50%,包括新建商品住房和二手住房;本地戶籍第 3 套,暫停辦理商業性個人住房貸款。

2017 年 6 月廊坊樓市新政核心內容:升級調控,不但對非戶籍居民限購一套,且要求必須提供當地 3 年及以上社保證明或者納稅證明的。已經擁有 1 套及以上住房,或者無法提供當地 3 年及以上社保證明或者納稅證明的非戶籍居民,暫停在當地購買住房。補繳的納稅證明和社保證明不得作為購房的有效憑證。當地戶籍居民已經擁有兩套及以上住房的,暫停在當地購買住房。

這意味著,外地人現在想要在廊坊購房,除非有連續 3 年的社保或者納稅證明。這無已於宣佈直接外地人關門,有錢都買不到。外地人進不來,本地人購房門檻也被抬高,導致幾乎無人接盤,接盤俠難覓,之前進場的短炒客扛不住只能降價拋售,導致房價整體下挫。

目前國道附近的福成上上城二手房價格已經跌破 2 萬元,單價 1.8 萬元左右,燕順路附近條件較好的社區報價也在 2.2-2.3 萬元之間。今年 3/4 月份還報價 3.5 萬 / 平米的首爾甜城,上個月成交均價為 23566 元 / 平米。

重要原因之二:雄安新區

在雄安新區之前,廊坊北三縣是塊飛地,一直被認為是環京樓市中最有價值的區域,沒有之一,所以,這片區域集聚了大批投資客。雄安新區問世,改變了環京區域的樓市投資價值版圖。就其定位和使命來看,它將會成為未來 10-20 年裡,中央政府傾力打造的,也是中國最具潛力的城市之一。

在炒房客的眼裡,環京樓市最具價值區域自然而然從北三縣轉到了南三縣 (雄安位於北京南部,由雄縣、容城、安新組成)。這種背景下,他們進入燕郊和北三縣樓市的意願必定會減弱,導致接盤俠更少,進一步摧毀了咬牙堅持著的炒房客心理防線,房價下降也就水到渠成。

至於後市,分析指,最近 2 個月樓市貸款額度緊張,銀根短缺,燕郊房價估計還會略微下降。之後會隨著調控政策逐漸鬆綁而回溫。未來幾個月,或許是抄底燕郊樓市最好的時機。


 


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