【港股解碼】北京約談15家房?網站，“學區房”“商住兩用”等字眼禁用！

據北京市住建委透露，北京市住建委、北京市工商局、北京市網信辦聯合約談了鏈家網、我愛我家網等15家發布房源信息的網站，對網站發布虛假房源信息、違規代理房地?經紀業務等違法違規行?提出規範要求，今日24時之前撤下明顯存在違規信息的房源，如包含“升值潛力無限”、“商住兩用”、“學區房”、“買一層送一層”、“全款收房”等虛假宣傳詞彙的房源信息。
 
被約談的15家網站?鏈家網、我愛我家網、房天下網、愛屋吉屋網、家園網、新浪樂居網、搜狐焦點房地?網、騰訊房?網、網易房?網、趕集網、安居客、58同城、房多多、侃家網、好屋中國等。
 
值得關注的是，“商住兩用”、“學區房”的廣告宣傳也在違規信息範圍內。三部門對網站發布虛假房源信息等違法違規行?提出規範，“買一層送一層，40年商住兩用。”、“40年一室一廳，該出手時就出手。”“普通住宅，50年商住兩用。”“開盤時間2017年6月30日，價格待定。”作?違規房源信息被公示。
 
其中，北京市住建委執法部門相關負責人再次強調，不得宣傳、炒作“學區房”概念，中介公司內外網屏蔽“學區房”等敏感詞彙。
 
由于北京限購政策已執行了近7年，此前有大量的被限人群和投資客都買了商住房，這種類住宅項目的房價水漲船高的同時，還在北京存量房和新房市場上占比逐年增加。有公開資料顯示，過去十年，北京地區成交約40萬套商住類物業，現在的庫存量介于7萬套至9萬套之間，這些項目的市場交易規模至少在2500億元以上，這一庫存量幾乎創下十年來新高。統計數據顯示，2016年以前，北京住宅市場當中商辦類?品還只是補充，其成交占比基本都在30%以內，但是2016年開始與純商住宅分庭抗禮，當年商辦成交占比甚至超過純商住宅達到59%。
 
而學區房更是高燒不退。從某種意義上講，學區房是房地?市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象。事實上2016年9月30日後，住建委已經限制學區房售價不可超過15萬元/平方米。3•17新政後，北京市住建委明顯加強對此類交易行?的監管，單價超過15萬元/平方米的一律不得挂網，低于15萬元/平方米的挂牌也需房本、?權人、身份證、委托書等證件齊全。然而對于中國家長來說，不讓孩子不輸在教育的起跑線上已經深入人心，名校越來越有名，學區房越炒越熱。

業內人士認?此舉是北京市房地?調控的延續，這意味著北京對虛假的、不規範操作的房源信息的新一輪整改的開始，北京的一、二手樓市調控進入深水期。
 
除了要求撤下“學區房”、“商住房”等違規房源信息外，市住建委相關負責人也說，各網站嚴格按照《房地?經紀管理辦法》第十四條規定，發布房源必須以房地?經紀公司的名義發布，不得以“獨立經紀人”個人名義發布，今日24時前撤下所有以“獨立經紀人”個人名義發布的房屋銷售、房屋租賃信息；各網站對發布房源信息的房地?經紀公司要核查營業執照、備案證明，不得?未經核查的房地?經紀公司提供信息發布業務；專業從事房地?經紀業務的網站，必須申領營業執照及備案證明，守法經營；各網站應配備一名負責人，配合執法機關調查網站發布的可疑房源信息。
 
除此之外，市工商局提出，將結合近期出台的相關文件，對房地?項目廣告進行專項整治。其中房地?廣告中不得含有升值投資回報的承諾內容。市網信辦要求，各網站要從依法辦網，規範互聯網信息秩序方面進行整改，否則將依據規定對違規網站進行相關處罰。

據了解，三部門將于4月17日起開展執法檢查，房地?行政主管部門依法查處房地?經紀公司發布虛假房源的行?，互聯網行政主管部門依法查處違反上述規定要求的網站。從今日搜素情況來看，在北京鏈家、我愛我家等網站輸入“學區房”、“商住房”等關鍵詞進行檢索發現，這些網站均提示“沒有找到符合您要求的房源！”、“沒有找到‘學區房’的內容”等等。而趕集網、58同城上面卻依然可以搜索到一些相關信息。根據規定，各網站須于今日24時之前撤下明顯存在違規信息的房源。

■ 文｜邢莉，香港財華社財經編輯。
本文原創，未經授權不得轉載，如想轉載請關注官方微信號港股解碼，留言獲取授權。

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)