Q1房市買氣回溫？顏炳立：只是迴光返照

▲香港戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示，若要增加今年房市成交戶數，中古屋賣家要先讓利，因為很多預售屋價格已逼近中古屋。（圖／記者林昱均攝, 2017.04.06）

房地產服務商表示，今（2017）年 1-2 月房市相較去年雖有大幅成長，但主因為去年受房地合一稅、基數太低所致。房市達人顏炳立表示，目前的成長只是迴光返照，預計房市仍維持緩跌，「許多中古屋主不願讓利、相信明天會更好，我說那只是歌名。建商們已在殺價求賣，不少預售屋與中古屋的價格逐漸相近。」

根據香港戴德梁行房地產服務商統計，今年第 1 季全台買賣移轉交易棟數約 6 萬戶。戴德梁行指出，六都前 2 月建物移轉棟數相較於去年同期雖然大幅成長 48.5%，但原因是 2016 年初上路的房地合一稅造成交易急凍，今年 1、2 月之移轉棟數回溫只能解讀為購屋人對於房地合一稅已從不知所措轉為逐漸了解與學習因應，若與 2015 年同期相比則還減少 12.6%。

香港戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示，今年第 1 季全台買賣移轉交易棟數約 6 萬戶，買氣雖有回溫，但僅是「冬日裡偶見的太陽」，全年推估可達 24 萬戶，和去年差不多，他預估今年房市將維持緩跌態勢，如要突破、提升戶數，有賴中古屋賣方讓利。

顏炳立指出，房屋市場目前還是維持「市冷」、「價高」、「案少」、「人閒」，市場冷、價格還是偏高、成交案少、房仲人力閒置。他認為，房市要能亮出來，就需要市場區隔，而買盤最大誘因還是讓利，讓利動能是先看淡市場。他舉例，十多年的圓頂世紀館曾經賣到單坪 120 萬，現在降到約 105 萬，但旁邊的預售屋才 108 萬，「誰還跟你買十多年的中古屋？建商已在讓利求售，所以中古屋市場也要因應，不然難以求售。」

戴德梁行分析，2013 至 2015 年是住宅建造執照核發戶數之高峰期，這些在建工程理應於 2015 至 2018 年完工成為新成屋，但反映在 2016 年之住宅使用執照核發戶數卻遠低於高峰期的建照戶數，表示有部分建商為度過房市寒冬，而有拖延工程、延緩完工交屋壓力之策略。然而 2017 與 2018 年則已到了正面對決的時刻，面對高於往年的新成屋賣壓，戴德梁行預測建商採取降價衝量的策略將較去年更為明確。

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