〈房產〉大陸多市收緊首套房利率 房價調控壓力大

目前北京、廣州、重慶、青島、杭州、大連、珠海、天津等城市房貸政策相繼收緊。北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房的利率優惠折扣減少，大多數調整為 9 折，其中杭州部分銀行首套房利率已提升至 95 折，重慶首套房貸利率由 8.5 折利率優惠改為基準利率。北京銀行業協會由上週三 (8 日) 起，網簽生效的二套房貸款期限最長不得超過 25 年。

樓市的監管將會更嚴格，預計今年樓市或出現持續降溫及房價回落；融資將成為首要難題。其中，農行 (1288-HK)、建行 (0939-HK) 等多家銀行在北京的分行從 2 月 8 日開始，限二套房貸款期限最長不超過 25 年。中行 (3988-HK) 及招行 (3968-HK) 等確認房貸年限收緊，今年北京樓市恐加速降溫。建行，浦發銀行、中信銀行也已經開始執行該政策。

《星島日報》引述中原地產首席分析師張大偉表示，因一般二套購房者還款能力強，貸款週期短，政策的直接影響不大。信貸是決定短期房價的最關鍵因素，目前信貸收緊趨勢下，房價調控壓力大，對房地產依然有明顯影響。尤其是 1 月份利率折扣減少後的繼續收緊，銀行未來貸款額度恐收緊，價格也將上浮，放款變緩或成為常態。

除了收緊房貸年限外，去年 12 月份北京各家銀行已將房貸利率的折扣從 8.5 折調整至 9 折，目前北京地區除平安銀行還繼續執行 8.5 折優惠外，其他銀行的房貸利率折扣都上漲至 9 折。

央視引述業內分析人士指，一旦收緊信貸波及一手房，將會影響開發商的銷售回款速度，進而限制公司現金流。

近期，人民銀行已要求控制一季度新增住房貸款總量及增速。在去年最低兩成首付等一系列政策刺激下，全國樓市升溫，而房貸政策寬鬆又令樓市成交急速擴大。

據人民銀行數據，2016 年大陸新增房地產貸款 5.7 兆元 (人民幣，下同)，按年勁增 57.9%，佔全部新增貸款比重高達 45%。