房貸利率

06-14美股雷達

房地產經紀公司 Redfin 發表報告表示，由於高房貸利率環境下需求和供應仍然低迷，美國 5 月房屋銷售跌至過去 10 年的最低水平之一。美國的住房負擔能力處於歷史最低水準。房價中位數已創歷史新高，30 年期固定房貸利率徘徊在 7% 左右，抑制了需求和供應。

06-12美股雷達

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周大部分時間房貸利率呈現下降，導致房貸申請總量較前周激增近 16%。但在上周五 (7 日) 公布強於預期的就業報告後，利率再次回升。本周符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.07% 降至 7.02%；自備 20% 頭款的貸款點數維持 0.65 不變。

05-29美股雷達

在 5 月大部分時間短暫回落後，房貸利率上周再次開始回升。這對數周以來不斷增強的房貸需求產生了直接影響。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.01% 升至 7.05%；自備 20% 頭款的貸款點數則從 0.60（包括發起費）升至 0.63 支付。

05-22美股雷達

上周房貸利率連續第 3 周下降，引發再融資需求增加。然而，購屋者對此並不以為然。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，房貸申請總量較前周增加 1.9%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.08% 降至 7.01%；自備 20% 頭款的貸款分數從 0.63 降至 0.60，包括啟動費。

05-20國際政經

中國近日不斷出大招拯救房市，中國人民銀行 (下稱中國人行) 上周五 (17 日) 發出降首付、降公積金貸款利率、取消房貸利率下限、設立保障性住房再貸款 3 千億人民幣基金等四支箭，中國人行的《金融時報》也援引市場人士最新指出，未來房貸利率仍將「明顯」走降，加上上周一 (13 日) 正式發行 1 兆人民幣規模的超長期特別國債，一連串救市措施也讓人想問中國房市是否已到轉捩點。

05-15美股雷達

上周美國房貸利率跌至 4 月以來最低水平，但買家仍難以負擔當今的房地產市場。結果，房貸需求以疲軟的速度持平。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，房貸申請總量較一周前僅微升 0.5%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.18% 降至 7.08%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.65（包括發起費）降至 0.63 支付。

05-08美股雷達

房貸利率明顯高於今年年初，但在連續幾周上漲後，上周略有回落，足以引發一些新的需求，尤其是再融資。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.29% 降至 7.18%；自備 20% 頭款的貸款點數則保持在 0.65 點不變（包括啟動費）。

04-19美股雷達

最新數據顯示，美國 30 年房貸利率周四 (日) 漲破 7%，為今年來首見且較上周 6.88% 大幅攀升，但卻未見房價走降跡象，專家最新表示目前尚不清楚有多少買家能承受不斷上漲的房貸利率。想要買房的美國民眾若想在今年春天購屋，恐將面臨貸款利率上漲問題，根據房地美數據，30 年期固定房貸的平均利率達到 7.1%，周平均值首度超過 7%。

04-16美股雷達

美國單戶住宅建設在上月大幅成長後，3 月大幅下滑；雖然房屋需求依然強勁，但房貸利率的回升正迫使潛在買家觀望。美國商務部人口普查局周二 (16 日) 表示，占住宅建設大部分的單戶住宅開工量上個月下降 12.4%，經季節性調整後的年率為 102.2 萬套。

03-27美股雷達

通常繁忙的春季房市正在展開，但房貸需求卻沒有改變。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周申請量基本持平，較前周下降 0.7%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸款平均合約利率從 6.97% 降至 6.93%；自備 20% 的貸款點數從 0.64（包括發起費）降至 0.60 支付。

03-20美股雷達

上周房貸利率 3 周來首次上升。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，房貸申請總量較前周下降了 1.6%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.84% 升至 6.97%；自備 20% 頭款房貸則從 0.65（包括發起費）降至 0.64 支付。

03-13美股雷達

上周房貸利率小幅走低，推動房貸需求連續第二周大幅上升。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，總申請量較前周增加 7.1%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.02% 降至 6.84%。自備 20% 頭款的貸款點數從 0.67（包括發起費）降至 0.65 支付。

01-30美股雷達

根據 S&P CoreLogic Case-Shiller 全美房價指數，11 月房價較 10 月下降 0.2%。雖然這看來可能不是很多，但卻是 2023 年 1 月以來的首次單月下降。10 月房貸利率大幅上升，達到 20 多年來最高水平，導致買房變得困難。

01-02海外房市

在經歷了抵押貸款利率和房價創紀錄的一年後，近期跡象表明，2024 年美國房地產市場將會好轉，至少許多專家均持此觀點。抵押貸款利率下降2023 年 12 月份，平均抵押貸款利率自 8 月份以來首次降至 7% 以下。 這一利率曾在 10 月份達到了 8% 的峰值，將住房成本推高至 2000 年以來最高。

12-22美股雷達

信評機構惠譽 (Fitch) 發布最新報告指出，美國大都會區有高達 88% 的房屋價值已被高估。惠譽周三 (20 日) 表示，2023 年第二季全美房價被高估了 9.4%，因第三季房價持續上漲，預估價格將繼續維持在高檔。美國房價漲勢在過去幾年有加快的趨勢。

11-28國際政經

美國商務部周一 (27 日) 公布最新數據顯示，房貸利率太高衝擊房地產市場，美國 10 月新屋銷售降幅超預期，同時新屋房價年增速度也大幅放緩。美國 10 月新屋銷售降幅超預期。(圖：ZeroHedge)具體來看，美國 10 月新屋銷售年化總數報 67.9 萬戶，近今年 4 月時的銷售水準，但不及經濟學家預期的 72.3 萬戶，9 月前值自 75.9 萬戶大下修至 71.9 萬戶。

11-22美股雷達

隨著利率繼續走低，房貸需求終於明顯回升。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周總申請量較前周增加 3%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.61% 降至 7.41%；自備 20% 頭款的貸款積分從 0.67 降至 0.62（包括啟動費） 。

11-17國際政經

儘管昨日美國全國住宅建築商協會 (NAHB) 數據顯示房屋建築商信心持續低迷，但美國周五 (17 日) 公布 10 月新屋開工月增率意外加速成長，表明建商持續受惠有限的二手轉售市場供應。具體來看，美國 10 月新屋開工月增率報 1.9%，遠超市場預期的 - 0.6%，修正後前值為 3.1%(7.0% 下修)；新屋開工總戶數增至 137.2 萬戶，高於市場預期的 134.5 萬戶，前值自 135.8 萬戶下修至 134.6 萬戶。

11-16美股雷達

高房貸利率繼續給美國房屋建商帶來壓力，導致加強降價來吸引買家。但建商對近期利率可能很快下降的跡象持謹慎樂觀態度。根據全國住宅建築商協會 (NAHB) 的富國銀行住房市場指數 (HMI)，11 月住宅建築商信心下降 6 個百分點至 34。任何低於 50 的值都被視為負值。

11-15美股雷達

目前的屋主和潛在的購屋族正對較低的房貸利率做出反應，即使反應緩慢。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸需求較前周增加 2.8%，為連續第二周上漲。繼上周大幅下跌後，符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率上周維持在 7.61% 不變；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.69 降至 0.67，其中包括發起費。