房貸利率
美股雷達
美國8月消費者信心降至7個月低點，民眾對未來企業景氣、就業與收入前景更加悲觀；新屋銷售也大幅下滑，凸顯高物價、能源成本及房貸利率持續壓抑家庭支出與購屋能力。美國經濟評議會(Conference Board)周二(25日)公布，8月消費者信心指數下降0.8點至89.4，不僅低於市場預期的90.2，也創1月以來最低。
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美國長天期公債近期遭到拋售，10年期美債殖利率升破4.7%，不僅令華爾街擔憂高估值股票面臨重新定價，也透過房貸與其他消費信貸，將壓力直接傳導至美國家庭。相較於股市仍由富裕階層享受大部分漲幅，高利率對一般民眾造成的痛苦可能更持久。華爾街部分分析師甚至開始從政治角度思考債務問題。
外媒最新報導指出，美國財長貝森特正打出一套罕見組合拳，試圖掐住長端美債殖利率繼續急升的趨勢。過去一週，在 30 年期美債殖利率觸及 19 年高點、10 年期站上 4.6% 區間後，貝森特接連出招，被交易員解讀為「財政部對長端利率感到焦慮」的明確信號。
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美國財政部長貝森特 (Scott Bessent) 正面臨上任以來最嚴峻的金融市場考驗之一。隨著美國對伊朗開戰後油價飆升、通膨壓力再起，美國公債殖利率持續攀高，不僅對經濟形成壓力，也讓這位一向被視為「市場穩定器」的財長，陷入工具有限的困境。自川普政府 12 周前對伊朗展開軍事行動以來，美國 10 年期公債殖利率已累計飆升超過 0.5 個百分點，30 年期公債殖利率上周更一度觸及 2007 年以來最高水準。
海外房市
根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 最新公佈的數據，截至 5 月 15 日的一周內，美國最受歡迎的 30 年期固定型房貸平均利率攀升至 6.56%，創下近 7 周以來的新高。這一波漲幅主要受地緣政治因素驅動，由於油價上漲引發的通膨疑慮，加上伊朗戰爭展望充滿變數，推升了美國國債殖利率。
台股新聞
中央銀行今 (25) 日公布 2026 年 1 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款金額降至 567.66 億元，月減近 68 億元，而平均房貸利率上升至 2.327%，創下 17 年來新高。央行經研處副處長葉盛說明，主要因新青安等相關政策貸款比重下降，進而推升整體加權平均利率。
美股雷達
美國全國不動產經紀人協會 (NAR) 周四 (12 日) 公布數據顯示，美國 1 月成屋銷售年化總數降至 391 萬戶，較前月大減 8.4%，創 2022 年 2 月以來最大單月跌幅，也為 2023 年 12 月以來最低水準，遠低於市場預估的 418 萬戶。