房貸利率
美國全國不動產經紀人協會 (NAR) 周四 (12 日) 公布數據顯示，美國 1 月成屋銷售年化總數降至 391 萬戶，較前月大減 8.4%，創 2022 年 2 月以來最大單月跌幅，也為 2023 年 12 月以來最低水準，遠低於市場預估的 418 萬戶。
距離 2026 年中期選舉僅剩 10 個月，美國總統川普周四 (8 日) 在社群媒體 Truth Social 上宣布一項重大的行政干預措施。他指示聯邦住房金融局 (FHFA) 要求房利美 (Fannie Mae) 與房地美 (Freddie Mac) 動用約 2000 億美元的現金，直接買進抵押貸款支持證券 (MBS)，目標是壓低房貸利率、減輕美國家庭的購屋與還款負擔。
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綜合外媒周一（29 日）報導，美國 11 月成屋簽約待交屋指數較前月增加 3.3%，升至 79.2，創 2023 年 2 月以來最高水準。房貸利率回落和房價漲勢趨緩鼓勵買家重返市場。全美房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，11 月簽約待交屋指數升至 79.2，大幅超出經濟學家預期的 0.9% 增幅。
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《CNBC》周四 (11 日) 報導，根據 Parcl Labs 數據，美國房價終於較去年下跌，雖然跌幅不到 1%，但過去三個月已下滑 1.4%，專家預期房價年增率會在零附近徘徊，但不太可能出現疫情時期的雙位數漲幅。Parcl Labs 追蹤單戶住宅、公寓與聯排別墅的高頻掛牌數據，涵蓋新屋與中古屋。
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《彭博》周三 (27 日) 報導，儘管房貸利率仍居高位，美國上周購屋貸款申請量大增 7.6% 至 181.6，創 2023 年初以來新高。不過分析師提醒，感恩節假期前後數據波動較大，尚難判斷這是否代表房市真正回溫。美國抵押貸款銀行協會 (MBA) 周三公布數據顯示，截至 11 月 21 日當周，購屋貸款申請指數跳升 7.6% 至 181.6。
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據《彭博》周二 (11 日) 報導，美國財長貝森特回應民眾對高物價的不滿，強調川普政府接手時，已經是拜登政府留下的「高物價」環境。貝森特指出，拜登執政期間通膨是 40 到 50 年來最嚴重的，「我們已經讓物價漲幅趨緩，而且會持續下去。」貝森特發言前一周，民主黨才在多場關鍵選舉中靠生活成本議題勝選，主打住房、食品雜貨、水電和醫療費用過高。
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根據《彭博》周四 (16 日) 報導，美國建商信心本月大幅上升，創下 2024 年初以來最大增幅。房貸利率下降逐步緩解購屋負擔問題，是信心回升的主因。全美建商協會 (NAHB) 與富國銀行 (WFC-US) 的市場狀況指數，10 月上升 5 點至 37，為 4 月以來最高，優於彭博調查的經濟學家預期的 33。
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根據美國周一 (29 日) 全國房地產經紀人協會 (NAR) 公布的數據，美國 8 月成屋待簽約銷售量攀升至五個月高點，合約簽訂指數月增 4% 至 74.7。路透調查的經濟學家原本預測月增幅僅 0.2%，實際增幅遠超所有預期。美國房貸利率降至近一年低點的 6.34%，為低迷的房市注入活力，但就業市場疲軟可能限制進一步成長。
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美國房貸利率上周降至近一年來低點，帶動再融資需求急增，房市活動明顯回暖。根據美國抵押銀行協會 (MBA) 周三 (17 日) 公布的數據，9 月 12 日當周，30 年期固定房貸合約利率下降 10 個基點至 6.39%，為 2024 年 10 月以來最低水準。
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據《彭博》周二 (16 日) 報導，美國全國房屋建築商協會調查顯示，儘管房貸利率近期下降，但 9 月建商信心指數維持在 32 的低檔，反映房市持續疲軟。39% 建商報告降價銷售，創疫情後新高。美國全國房屋建築商協會 (NAHB) 和富國銀行 (WFC-US) 公布的市場狀況指數 9 月維持在 32，符合經濟學家預估，自 5 月以來一直在 30 多的低檔徘徊。
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綜合外媒周二 (16 日) 報導，Pacific Investment Management Co.(PIMCO) 呼籲美國聯準會 (Fed) 重新思考資產負債表操作，停止持續縮減抵押貸款支持證券 (MBS) 的規模，甚至採取更積極的「房貸扭轉操作」(Operation Mortgage Twist)，以有效壓低美國房貸利率、提振住房市場。
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《彭博》周四 (28 日) 報導，根據全美房地產經紀人協會 (NAR) 公布的最新數據，美國 7 月待售成屋銷售指數連續第二個月下滑，下跌 0.4% 至 71.7，潛在買家仍對高房價和借貸成本望而卻步，房市持續疲軟。值得注意的是，《彭博》調查經濟學家預估中值原預期 7 月僅下跌 0.2%。
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據《彭博》週四 (21 日) 報導，房仲業者 Redfin 數據顯示，美國 7 月約 5.8 萬筆購屋協議告吹，寫下 2017 年有紀錄以來的同月最高。除了房價高漲與房貸利率仍處高檔外，買家因經濟不確定性與市場供給增加而更常毀約。上述情況在建案密集、房屋庫存較多的地區違約情況特別嚴重。
台股新聞
中央銀行今 (21) 日公布 7 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，新承做房貸較上月增加 45.46 億元至 709.24 億元，而房貸利率 2.303%，月增 0.02 個百分點，則創下 2009 年 1 月以來新高。
國際政經
綜合外媒周二 (19 日) 報導，美國 7 月新屋開工回升至 5 個月高點，顯示多戶住宅建設動能強勁，不過作為前瞻指標的建築許可證卻連續第四個月下滑，突顯房市前景依舊隱藏不確定性。根據美國政府周二公布的數據，7 月新屋開工年率成長 5.2%，達 143 萬戶，高於經濟學家預期。
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聯準會主席候選人之一的經濟學家 Marc Sumerlin 表示，聯準會官員 9 月應大幅降息，但警告如果長期公債殖利率上升，他們就必須停止降息。「市場或經濟目前最疲軟的部分是房市，所以不能讓長期利率上升，」經營顧問諮詢公司 Evenflow Macro 的 Sumerlin 在彭博電視節目中表示。
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據《CNBC》周一 (4 日) 報導，高盛 (GS-US) 警告房市將拖累美國下半年經濟成長。該投行首席經濟學家 Jan Hatzius 預測，下半年住宅投資將較去年同期下滑 8%，主要因移民減少和房屋負擔能力惡化所致。「住宅投資可能仍會是 (經濟) 成長的最大拖累，」Hatzius 寫道。
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根據《彭博》周一 (28 日) 報導，美國房市剛經歷 13 年來最慘淡的春季銷售季，4-6 月簽約量創 2012 年來新低。儘管房貸利率下降、房價漲幅趨緩，但川普關稅威脅及 AI 取代工作的憂慮，讓買家對經濟前景感到不安，紛紛暫緩購屋計畫。美國房市剛度過 13 年來最慘淡的春季，亞特蘭大資深房仲 Glennda Baker 手上 21 間房子賣不掉，只能一再降價。
海外房市
最新數據顯示，今年已過一半，美國房市卻持續降溫，未能如預期般回溫。房價「虛高」、房貸利率居高不下、供應上升、需求下降等因素共同作用，導致市場陷入低迷。數據顯示，美國房價成長速度明顯放緩。根據房貸科技公司 ICE 數據，6 月房價年化增幅僅 1.3%，低於 5 月的 1.6%，創兩年來最慢增速紀錄。
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據《CNBC》周四（17 日）報導，美國全國房屋建商協會 (NAHB) 調查顯示，經濟疑慮打擊購屋需求，建商 7 月降價比例達 38%，創三年新高。建商信心指數雖小幅回升至 33，但已連續 15 個月低於 50 的負面門檻，凸顯房市可負擔性危機持續惡化。