房貸利率
美股雷達
根據美國周一 (29 日) 全國房地產經紀人協會 (NAR) 公布的數據，美國 8 月成屋待簽約銷售量攀升至五個月高點，合約簽訂指數月增 4% 至 74.7。路透調查的經濟學家原本預測月增幅僅 0.2%，實際增幅遠超所有預期。美國房貸利率降至近一年低點的 6.34%，為低迷的房市注入活力，但就業市場疲軟可能限制進一步成長。
美股雷達
美國房貸利率上周降至近一年來低點，帶動再融資需求急增，房市活動明顯回暖。根據美國抵押銀行協會 (MBA) 周三 (17 日) 公布的數據，9 月 12 日當周，30 年期固定房貸合約利率下降 10 個基點至 6.39%，為 2024 年 10 月以來最低水準。
美股雷達
據《彭博》周二 (16 日) 報導，美國全國房屋建築商協會調查顯示，儘管房貸利率近期下降，但 9 月建商信心指數維持在 32 的低檔，反映房市持續疲軟。39% 建商報告降價銷售，創疫情後新高。美國全國房屋建築商協會 (NAHB) 和富國銀行 (WFC-US) 公布的市場狀況指數 9 月維持在 32，符合經濟學家預估，自 5 月以來一直在 30 多的低檔徘徊。
美股雷達
綜合外媒周二 (16 日) 報導，Pacific Investment Management Co.(PIMCO) 呼籲美國聯準會 (Fed) 重新思考資產負債表操作，停止持續縮減抵押貸款支持證券 (MBS) 的規模，甚至採取更積極的「房貸扭轉操作」(Operation Mortgage Twist)，以有效壓低美國房貸利率、提振住房市場。
美股雷達
《彭博》周四 (28 日) 報導，根據全美房地產經紀人協會 (NAR) 公布的最新數據，美國 7 月待售成屋銷售指數連續第二個月下滑，下跌 0.4% 至 71.7，潛在買家仍對高房價和借貸成本望而卻步，房市持續疲軟。值得注意的是，《彭博》調查經濟學家預估中值原預期 7 月僅下跌 0.2%。
美股雷達
據《彭博》週四 (21 日) 報導，房仲業者 Redfin 數據顯示，美國 7 月約 5.8 萬筆購屋協議告吹，寫下 2017 年有紀錄以來的同月最高。除了房價高漲與房貸利率仍處高檔外，買家因經濟不確定性與市場供給增加而更常毀約。上述情況在建案密集、房屋庫存較多的地區違約情況特別嚴重。
台股新聞
中央銀行今 (21) 日公布 7 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，新承做房貸較上月增加 45.46 億元至 709.24 億元，而房貸利率 2.303%，月增 0.02 個百分點，則創下 2009 年 1 月以來新高。
國際政經
綜合外媒周二 (19 日) 報導，美國 7 月新屋開工回升至 5 個月高點，顯示多戶住宅建設動能強勁，不過作為前瞻指標的建築許可證卻連續第四個月下滑，突顯房市前景依舊隱藏不確定性。根據美國政府周二公布的數據，7 月新屋開工年率成長 5.2%，達 143 萬戶，高於經濟學家預期。
美股雷達
聯準會主席候選人之一的經濟學家 Marc Sumerlin 表示，聯準會官員 9 月應大幅降息，但警告如果長期公債殖利率上升，他們就必須停止降息。「市場或經濟目前最疲軟的部分是房市，所以不能讓長期利率上升，」經營顧問諮詢公司 Evenflow Macro 的 Sumerlin 在彭博電視節目中表示。
美股雷達
據《CNBC》周一 (4 日) 報導，高盛 (GS-US) 警告房市將拖累美國下半年經濟成長。該投行首席經濟學家 Jan Hatzius 預測，下半年住宅投資將較去年同期下滑 8%，主要因移民減少和房屋負擔能力惡化所致。「住宅投資可能仍會是 (經濟) 成長的最大拖累，」Hatzius 寫道。
美股雷達
根據《彭博》周一 (28 日) 報導，美國房市剛經歷 13 年來最慘淡的春季銷售季，4-6 月簽約量創 2012 年來新低。儘管房貸利率下降、房價漲幅趨緩，但川普關稅威脅及 AI 取代工作的憂慮，讓買家對經濟前景感到不安，紛紛暫緩購屋計畫。美國房市剛度過 13 年來最慘淡的春季，亞特蘭大資深房仲 Glennda Baker 手上 21 間房子賣不掉，只能一再降價。
海外房市
最新數據顯示，今年已過一半，美國房市卻持續降溫，未能如預期般回溫。房價「虛高」、房貸利率居高不下、供應上升、需求下降等因素共同作用，導致市場陷入低迷。數據顯示，美國房價成長速度明顯放緩。根據房貸科技公司 ICE 數據，6 月房價年化增幅僅 1.3%，低於 5 月的 1.6%，創兩年來最慢增速紀錄。
美股雷達
據《CNBC》周四（17 日）報導，美國全國房屋建商協會 (NAHB) 調查顯示，經濟疑慮打擊購屋需求，建商 7 月降價比例達 38%，創三年新高。建商信心指數雖小幅回升至 33，但已連續 15 個月低於 50 的負面門檻，凸顯房市可負擔性危機持續惡化。
美股雷達
《Marketwatch》報導，穆迪分析 (Moody’s Analytics) 經濟學家 Mark Zandi 15 日警告，美國房市正對整體經濟發出警訊，若房貸利率維持在近 7% 高檔，房市恐成為拖累經濟的「全面性逆風」。Zandi 在社群平台發文指出，「房屋銷售、建築與價格很快都會下滑，若利率不顯著下調，房市將持續疲弱，進一步打擊經濟表現。
國際政經
根據《路透》周三 (25 日) 報導，美國總統川普力推的稅改法案雖主打促進經濟與減稅，卻被多方分析指出將造成財富從年輕世代轉移至老年族群，導致未來世代背負龐大國債與利率成本。年輕人終生損失、老年人受益更多根據賓州大學沃頓商學院預算模型中心 (Penn Wharton Budget Model) 分析，若該法案成為法律，一名年收入接近中位數的 40 歲美國人，終生將損失約 7,500 美元；而相同條件下的 70 歲長者，則將受益約 17,500 美元。
美股雷達
十多年來持續不斷的房價上漲趨勢可能會在今年結束。越來越多跡象顯示春季房屋銷售疲軟：掛牌出售賣家絡驛不絕，但買家很少；越來越多房地產經濟學家預計今年平均房價將略有下降。 Redfin 目前預計 2025 年房價中位數將比 2024 年低 1% 左右，而 Zillow 更精準地預計房價中位數將下降 1.4%。
台灣房市
根據聯徵中心最新公布的 2025 年全台第一季房貸統計顯示，受到台灣央行房貸管控政策影響，今年第一季新增的近 3.6 萬個申貸樣本，平均房貸利率高達 2.36%，寫下聯徵中心 2009 年公布統計資料以來的新高紀錄，同時間房貸成數則寫下近 20 季以來的新低。
大陸政經
中國人民銀行（央行）周二（20 日）授權全國銀行間同業拆借中心公布，5 月貸款市場報價利率（LPR）為：1 年期 LPR 為 3.0%，5 年期以上 LPR 為 3.5%，兩個品種較上月均下降 10 個基點。據《財聯社》報導，業界人士表示，LPR 下調將帶動實體經濟融資成本進一步穩中有降，激發信貸需求，促進企業投資。
美股雷達
綜合外媒周五 (16 日) 報導，美國 4 月住宅市場表現疲弱，單戶住宅開工率和營建許可數量雙雙下滑，高利率與關稅壓力持續打擊房市需求。儘管多戶住宅建設需求增加，仍難掩整體房市降溫態勢，市場再度出現「租屋時代回歸」的跡象。單戶住宅開工放緩 建商調降「先建後售」規模美國商務部數據顯示，4 月新屋開工經年率換算成長 1.6%，達到 136 萬戶，主要受多戶住宅建設成長 10.7% 帶動。
美股雷達
美國房貸利率降至去年 10 月以來最低水平，推動房貸需求在前周大幅上漲之後，上周進一步上漲。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整的指數，房貸申請總額較上月增加 11.2%。上周符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.73% 降至 6.67%，較去年同期低了 17 個基點；自備 20% 頭款的貸款，包括發起費在內，點數從 0.60 上升至 0.63。