〈房產〉澳洲逼61外資賣房 總值1.07億澳元 中印買家最多

澳洲財長莫里森 (Scott Morrison) 昨 (6) 日宣佈，當局已強制業主賣出新一批 15 個違例購入的物業，涉及來自中國及印度等地的買家，自去年 5 月以來已有 61 個物業被強制出售，總值 1.07 億澳元，當中 25 個由中國公民持有。

被指非法購入的 15 個物業位於維多利亞及昆士蘭省，買家來自中國、印度、印尼、伊朗、馬來西亞、英國及德國，當中最昂貴一個單位位於墨爾本，價值 590 萬澳元，業主為印度人。

香港《文匯報》綜合外電消息，為打擊外資非法持有澳洲物業，澳洲稅務局 (ATO) 透過「日期配對程式」及公眾人士提供資料，發現超過 570 名外國人違規，迄今頒佈 388 個處罰通知。莫里森批評前任工黨政府放任外國人非法持有物業，現任政府雷厲風行，執行相關法例，違法者可面臨 3 年監禁及罰款逾 13 萬澳元，違法的公司則罰款 67.5 萬澳元及充公資本收益。

專門為中國人介紹海外置業資訊的「居外」網站行政總裁皮塔爾 (Charles Pittar) 表示，當局對海外投資者涉嫌違法的逾 2000 宗個案進行調查，迄今強迫出售約 61 個單位，約佔總數 3%，相比 ATO 估計約 5% 澳洲公民企圖逃稅，外國投資者違規情況不算嚴重。皮塔爾續指，當局一般是在接獲當地人舉報，聲稱新業主無法說流利英語或剛抵達當地，才正式開展調查，他質疑做法有欠公允。

海外買家近年一窩蜂在澳洲置業，大幅推高當地樓價，當局 2015 年 12 月頒佈新例，規定所有外籍人士在當地置業前，必須獲外資投資審核局 (FIRB) 批准，同時規定只能購買新樓，不得染指二手市場，違規者須強制出售相關單位。

隨着近年外資湧入澳洲，雪梨樓價自 2012 年起暴漲逾 70%，研究機構 Demographia 的資料顯示，雪梨在全球房價最難以負擔的城市中排名第 2，僅次於香港。當局近年加強審視外資購買當地物業，中國富豪許家印被指未獲政府批准購入價值 4000 萬澳元的雪梨豪宅，前年被強制出售。此外，澳洲政府亦以國家安全為由，阻止外資收購電網等基建項目。

近期雪梨及墨爾本樓市明顯降溫，放盤單位數目較一年前大減 25%。雪梨西郊一間由貨倉改建的 3 層住宅近日拍賣，業主已調低底價，但只吸引 2 名潛在買家，以往「高價搶樓」的情況不再。研究機構 Demographia 認為，當地樓價已經見頂。

路透社報導，在澳洲 8 大城市，上月住宅價格僅升 0.7%，成交量明顯減少，部分房地產專家及對沖基金投資者認為，樓價下跌只是時間問題。當地樓市轉趨淡靜，主要源於中國政府限制資本外流，以及澳洲政府收緊對外國公民的房貸。私人投資公司 Apt Capital Management 策略師雷諾茲指出，在加息及外國投資縮減下，樓價勢必向下。

分析相信，一旦樓市出現大幅調整，早前高價入市的投資者將首當其衝。房貸佔澳洲主要銀行貸款業務達 60%，金融機構將受沉重打擊。此外，房產業是澳洲主要經濟支柱，有大量從業員，並有助帶動內需，在目前礦業低迷下，樓價下跌恐進一步重創經濟。