〈房產〉澳洲的兩難：東西澳房價差異大 澳央行利率調整空間小

澳洲央行 (RBA) 現在正面臨一個兩難，它必須對兩個截然不同的經濟狀況制定一個相同的政策。

在澳洲的東部，雪梨和墨爾本的房價持續攀升，家庭債務呈現螺旋式的上揚。另一方面，由於礦業公司的數量縮減，位於澳洲西部的伯斯，房價和租金皆持續下滑。這就導致在短期內，澳洲的利率政策將不會有太大的改變。

澳洲公司董事協會 (Australian Institute of Company Directors) 的首席經濟學家 Stephen Walters 表示，澳洲央行在制定利率政策時，都會相當謹慎的參考全國各地的經濟狀況。

西澳地區和昆士蘭的情況較為棘手，不過，雪梨的經濟成長就較為穩定，大量的投資流入、低失業率，以及持續攀升的房價，在這種情況下，勢必難以進一步採取降息措施。

澳洲央行為了因應廣泛的低迷通膨，在去年 5 月和 8 月採取了降息措施。當 Philip Lowe 在 2016 年 9 月接任澳洲央行行長後表示，為了避免進一步的降息影響金融穩定性，他願意容忍低迷的消費者物價指數。

澳洲經濟在近 10 年間呈現了一幅相當不同的面貌，起初昆士蘭和西澳是發展最蓬勃的地方，但是，在過去 5 年間，雪梨的房價攀升了 73%，墨爾本的房價上揚了 52%，而且將私人債務推升至歷史新高。在西澳，失業率上升 2.5%，至 6.6%。

如今，澳洲央行並不希望東部的房價再繼續攀升，也不希望西部的房價進一步下跌，在這種情況下，不改變當前利率應該是目前的政策方向。