北京悄然收緊網簽 調控加碼前奏？

在前一段時間北京多部門嚴查房地產項目違規銷售行為之後，近日北京市住建委又向開發商下發了提前報送網簽計劃的通知，有開發商內部人士向和訊房產透露，通州已經有幾個項目因為受到該項政策影響，被暫停了網簽。

自上海在11月28日連發房貸、公積金等樓市新政之後，市場就在猜測北京樓市是否也會迎來調控政策加碼，現在來看，雖然北京尚未出台更嚴格的政策，但在銀行貸款、項目網簽等方面，限制措施逐漸增多。

網簽又見網簽難

11月底，在北京某高端項目工作的李燦（化名）莫名其妙地發了一通火，「北京是越來越嚴了，網上簽約還得向市建委報備，得建委同意才能簽約。」

這抱怨看似很無厘頭，北京購房網簽當然要經過市建委同意，怎麼現在突然說更嚴格了？

李燦說，11月底，他所在的項目收到北京市住建委通知，要求項目提前一周報送網簽計劃，包括期房、現房、自住房在內的所有新建商品住房。

通知中提到，「開發企業進行網簽填寫，生成網簽業務編號後，按要求填寫本通知附件表格，並將填好的網簽計劃電子版發到指定信箱。」

「通知中並未給出審核周期，只是提到市住建委將對網簽計劃進行統籌後告知項目，請聯繫人保持手機暢通。」李燦表示，這意味着房源成交周期可能會被拉長。

「這次報送網簽計劃相當於在臨門一腳之前再行審核，因為在這之前，項目的預售價格、房源面積等資訊已經報備並通過了，而購房者的購房資質、貸款條件等也都審過了，按照以往的網簽流程，現在就可以直接走網簽流程，是無需市住建委再審核的。」李燦表示。

據了解，這次網簽政策的調整屬於「規範商品房銷售網簽管理」範疇，不同於之前對購房人資質、項目房源資訊的審核備案，這次報送的網簽計劃主要備案內容是簽約資訊，比如業務狀態、認購業務編號、簽約業務編號、網簽單價和總價、計劃網簽起始和終止時間、商品房或自住房等。

「按照此次通知的要求，住建委再次強調了成交價格的控制，如果超過項目周邊平均成交價格30%肯定不能過網簽，而且除了單價外，還強調了簽約總價和建築面積一定要寫清楚。」李燦表示，他們這次提交的房源中有幾套成交總價約為每套2000萬元左右，但是之前都已經報備並通過了審核。

他告訴和訊房產，如果不提交這個網簽計劃表格，就無法提交網簽合同業務，現在提交網簽計劃是進行網簽合同前的最後一步流程了。

通州兩項目暫停網簽

事實上，對網簽的放鬆或收緊是政策調控中多次運用的手段，北京市住建委此前曾對二手房市場、熱銷新房項目、違規使用預售監管資金、捂盤惜售等各種違規行為的項目進行過暫停網簽的處理。

最近一次是在9月份，北京多部門聯合嚴查房地產項目中的違規營銷行為，比如未明碼標價、公示資訊不全等問題，並暫停了亦莊經濟技術開發區國銳金頂、豐臺區公園懿府的網簽。

而據和訊房產了解，通州也有兩個項目因為這次提前保送網簽計劃的政策而受到影響，目前已經被暫停了網簽。

這次的網簽加強管理讓市場再次敏感起來。

據媒體報道，目前北京已經有部分銀行開始執行「認房又認貸」的政策，只要名下有房產，就算二套房；如果名下無房產，但有過房貸記錄，也算二套房。

此外，12月7日，國家發改委地方經濟司發布的《國家發展改革委等七部門聯合印發加強京冀交界地區規劃建設管理的指導意見》中又提到，要嚴格控制城鎮開發強度，開展交界地區整體城市設計，有序推進新型城鎮化；同時，要求嚴格產業准入管理，嚴控房地產開發建設，強化房地產市場管控，嚴控人口規模。

這些不斷出台的和北京樓市相關的細化措施、宏觀政策，傳達的信號基本一致，那就是北京樓市的管控程度越來越嚴。