安居樂業不難 用對方法也能買房

記者章瑋芸／綜合報導

台灣多數年輕人哀嘆薪水裹足不前，想買房卻沒錢買，房價是一年年飆升、年薪是一年年沒動靜，對於剛出社會 2、3 年的上班族來說，買房真的變成妄想了嗎？專家告訴你，別小看自己的實力，買房取之有道，圓夢計畫在於心態問題，用對方法也能成為有殼一族。

中信房屋汐止大同加盟店店長陳玉玲表示，買房之前，必須有足夠的自備款，準備好自備款後，最重要的是心態問題，你為什麼要買房？有沒有決心承擔房貸？有的年輕人寧願把錢花在娛樂和生活品質上，還沒進場看房，就認為房價高得跟天花板一樣，其實不然，多數報章雜誌張貼得高房價文章，通常是指台北市精華地段，如大安區、信義區等，在汐止區，還有許多好房提供給年輕上班族。

到底年輕人該如何評估自己負擔得起哪種價位？陳玉玲表示，現在政府推出「青年安心成家方案」只要是年輕夫妻，在沒有房子的前提，最高可貸到 8 成，寬限期 3 年不用還本金、最高可貸 30 年、利率約 1.4% 左右，假設買 500 萬物件，貸款可到 400 萬，一個月利息約 4000 多塊，如果是二屋者，利息來到 1.7% 左右。

月入 3 萬多的上班族，陳玉玲建議，可買 500 萬左右物件，現在利息很低，本加利大概 1.5 萬左右，是一般年輕人可以負擔得起價錢，不過陳玉玲也舉出一個年輕人買房的例子，一位在便利超商工作的年輕人月薪約 3 萬，最近買下大同路二段的物件，總價 1000 萬，手頭準備 150 萬左右資金就決心買下，目前住在父母家中，利用收取房客 1.7 萬租金來還房貸，甚至還有剩餘。陳玉玲點出，重點是看你如何看待金錢，他利用錢滾錢方式在儲蓄。

現在汐止區年輕人大概準備 50 至 200 萬資金，就可以進場看房，資金少一點可以看汐止往五堵方向的華廈，自備款準備到 200 萬，可以看蛋黃區總價 800 萬、鄰近汐科火車站的物件，該區預計民國 112 年捷運完工，日後換屋，增值淺力高。

買房有步驟，你必須先釐清自己花錢的態度，再拿薪水 3 分之 1 來負擔房貸，陳玉玲建議年輕人可以「以房換房」方式邁進，而非一開始選在精華地段，精華地段的房價難以下跌，一般上班族更難買進，因此可以小換大、以舊換新、郊區換市區模式進行，如果要求必須在市區的話，那得接受中古屋、坪數小的物件。

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