銀行撤守 台北市店面空置從東區向外擴張

台北市店面的空置越來越加明顯，連大安區主幹道的幾個銀行據點，租約到期未續，而此一店面空置的現象正由台北市的東區往外擴張。

根據金管會的銀行資料顯示，2016 年截至 10 月，國內外銀行的台灣分行撤銷超過 30 家，其中新北有 8 家，台北市有 6 家。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，銀行設置分行受金管會監管，分行位置的安全維護和硬體設施的建置標準嚴苛，也因為合適的地址和店面難尋，因此租約通常一簽就是 7-10 年，也因為銀行營業據點的門檻要求高，所以非必要，銀行分行不會隨便遷址或歇業，除了租約到期，銀行業務電子化，經營策略調整是主要原因。

房仲業者指出，北市延吉街聯邦銀行仁愛分行原本在仁愛路四段上的據點往延吉街 179 號遷移約兩年，而原店址曾短期出租做特賣會，但目前則仍處待租狀態；在旁邊的富邦銀行延吉分行，和富邦吉林分行，也都在 10 月起原址結束營業，業務和鄰近分行合併；而大安區位於元大栢悅一樓的匯豐銀行敦南分行 2016 年初搬家後，該址也仍未有新店家進駐。

張旭嵐分析，銀行店面有幾項共同特色，多在各區域交通方便的主要幹道，因此都屬區域的金店面，且門面寬，店面坪數大，好處是容易吸引知名品牌進駐，不過面臨產業變化，和景氣考驗，店面租賃市場進入洗牌戰，大店面出租受限，建議店面持有人可以考慮分隔出租，較能符合市場需求，單坪租金也因此提高，反而能創造雙贏。

不只銀行業，不少連鎖餐飲業也承受不少壓力，如台北市信義路四段的怡客咖啡結束營業，據了解，該店面已在今年 9 月由韓國餐飲公司買下，推測應該是為自有餐飲品牌購入使用。台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，該店已經空置超過 4 個月，目前仍未有裝潢，該店面月租金行情約 30 萬元左右，目前房價盤整期購入，如不自用改出租，投報率也應該有 2.5-3% 的水準。

東區空置率不見好轉，因此房東要在一片低迷中殺出重圍，降租是最直接的方法，忠孝東路四段原本遠傳電信 (4904-TW) 承租的店面，目前已由頂呱呱接手，倖免於這波店面空置潮。

張旭嵐分析，熱門路段金店面不僅是客源保證，也有廣告效益，連鎖品牌或知名大廠的租客，租約通常一簽就是 3~5 年，過去房東會利用換約時提高租金，不過現在景氣普遍不好，反而是房客想利用換約來砍房租，也顯示國內消費市場越來越保守經營。