銀行爭奪房貸大餅不惜削價競爭 五大行庫房貸利率創新低

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊今(27)日指出，央行的貨幣寬鬆政策，是造成都會區房地產飆漲的主因，而且從五大行庫的購屋貸款利率逐月降低來看，顯示銀行爭奪房貸大餅，不惜削價競爭(降低房貸利率、調高貸款成數)。

台灣央行日前公布五大行庫(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)新承作放款金額及利率統計資料顯示，去(2009)年五大行庫購屋貸款金額達5661.78億元，創下史上新高紀錄，較前(2008)年增加929.2億元，成長19.63%，另外，去年五大行庫年平均利率1.81%，也創下史上新低紀錄，其中去年12月更來到月平均利率的歷史低點1.64%。

邱太煊表示，去年初受金融海嘯餘威影響，房市處於急凍狀態，直到3月科技業急單效應、企業解除無薪假，房市才逐漸回溫，下半年兩岸簽訂MOU及ECFA的期待，加上北市都更議題發燒，使得大安、中正、信義、松山、中山區等核心區域房價不斷創新高，銀行業也看好房市，除降低利率吸引客戶，也加碼房貸成數，造就了去年下半年的房市榮景。

不過，近期中國人民銀行調高存準率2碼(0.5%)，中國貨幣緊縮及暫停放款政策，致使亞股昨(26)日全面重挫，其中台股下跌274點，下殺幅度高達3.48%，邱太煊分析，雖然台股7個交易日跌掉近900點，短期對房地產無立即下修影響，未來房地產走勢仍需觀察央行利率政策和台股長期走勢。