國內房地產行業一周要聞回顧(2月20日至2月26日)

中國內地春節黃金周樓市遭遇寒流，北京、上海、廣州等一線城市成交慘淡，而杭州市主城區更出現零成交紀錄。分析人士認為，除了春節是傳統淡季外，宏觀調控政策走勢不明朗，令買家觀望氣氛加重，亦是樓市遇冷的重要因素。3月份即將召開的全國“兩會”可能將成為樓市走向的關鍵，甚而會成為樓市升跌的分水嶺。

銀監會發文收緊房地產信托，一方面體現出國家對房地產行業的調控，另一方面也向信托公司警示房地產行業風險。另外，國土部還將出臺更細化的土地調控“后招”，并與證監會、銀監會聯合把關房企土地融資。權威人士則透露，證監會對房地產上市公司公開和非公開發行股份的申請將于近期重新啟動審核。地方對房地產的調控也日漸明朗，繼南京出臺地方調控政策后，北京樓市新政也落地。

由于央行再度上調存款準備金率、北京版“國11條”出臺，銀監會要求信托公司不得以信托資金發放土地儲備貸款，房地產業再遭沖擊，地產股在春節后首周前兩天震蕩走低。不過，隨著利空兌現，并且有消息稱房地產上市公司再融資審核重啟在即，地產板塊很快止跌回升，最終上證地產指數上漲2.45%，深證地產指數上漲3.27%，遠高于大盤1.12%的漲幅。分析人士指出，目前地產市場的悲觀預期基本釋放，正處于市場信心的調整重塑期，而“兩會”前夕，政策處于“空窗期”，地產股下周有望維持強勢震蕩格局，但整體投資機會不大，建議投資者謹慎參與。

國內房地產行業一周要聞回顧：

1、國土部將出臺更細化土地調控后招

國土資源部網站2月25日消息，國土資源部25日召開新聞通氣會，通報2009年度土地例行督察情況。據透露，2010年國家土地督察機構督察范圍將進一步擴大。另據了解，國土部還將出臺更細化的土地調控“后招”，并與證監會、銀監會聯合把關房企土地融資。 

2、銀監會收緊房地產信托警示房地產行業風險

中新社援引金融時報2月26日的報道稱，銀監會下發《關于加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知》，在09年為刺激經濟放寬對房地產信托產品的要求后，再次收緊了房地產信托。

《通知》》要求信托公司發放貸款的房地產開發項目必須滿足“四證”齊全、開發商或其控股股東具備二級資質、項目資本金比例達到國家最低要求等條件。同時要求信托公司不得以信托資金發放土地儲備貸款。

業內人士表示，隨著銀行貸款的收縮，2010年以來房地產信托產品出現大幅度增長。此時銀監會出臺這樣一份文件，一方面是國家對房地產行業進行宏觀調控的一種體現，另一方面也是向信托公司警示房地產行業的風險。

3、房地產上市公司再融資審核重啟在即

據中國證券報2月25日報道，權威人士24日向中國證券報記者透露，證監會與國土資源部在春節前已就房地產上市公司權益類再融資的審核流程和具體操作步驟達成一致，證監會對房地產上市公司公開和非公開發行股份的申請將于近期重新啟動審核。

4、地方樓市調控次第展開 北京11部門聯手遏制高房價

據證券日報2月24日報道，隨著兩會的臨近，地方對房地產的調控也日漸明朗。繼南京出臺地方調控政策后，北京市住房和城鄉建設委員會23日宣布，北京市11個相關職能部門聯合推出《促進北京市房地產市場平穩健康發展的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），秉承國家對房地產宏觀調控的宗旨，遏制房價過快上漲的勢頭，促進北京房地產市場平穩健康發展。 

分析師指出，從中央到地方陸續出臺的房地產調控政策都劍指過快上漲的房價，這種過快上漲的勢頭在一段時間內會被有效遏制。另一方面，調控政策旨在增加保障性住房，涉及商品房調控項目比較少，商品房價下跌的可能也比較小。 

5、統計局:09年70個大中城市房價上漲1.5%

國家統計局網站2月25日消息，國家統計局最新發布2009年國民經濟和社會發展統計公報。公報顯示，2009年，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%，其中新建住宅價格上漲1.3%，二手住宅價格上漲2.4%；房屋租賃價格下降0.6%。

該數據一公布，立刻在網上引起熱議，不少網友表示質疑。一位網友留言表示，“即使是小縣城，2009年房價漲30%以上都很普遍，一線城市漲得更厲害，1.5%的漲幅，你信嗎？明顯的小數點放錯位置了！” 

北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示，由于中國區域差異，不同地區城市房價差異比較大，即使在同一城市，中心區與郊區的房價水平也有高有低，因此不同地區的人對房價上漲的感受自然不一樣。房價作為相關部門制定樓市調控數據的關鍵數據，對于真實性要求很高，希望國家統計局將有關房價統計方式以及不同城市的房價細節予以公布，以打消公眾質疑。

6、內地樓市虎年開局冷清 市場待兩會指導方向

據香港文匯報2月22日報道，有如2010年春節天氣的氣溫驟降，內地春節假期黃金周內的樓市也同樣遇到“春寒”。北京、上海、廣州等一線城市樓盤成交稀落，而杭州市主城區更出現零成交紀錄。分析認為，除了春節是傳統樓市淡季外，宏觀調控政策走勢不明朗，令買家觀望氣氛加重，亦是樓市遇冷的重要因素。并認為3月份的“兩會”將成為今后樓市走向的關鍵，甚而或會成為樓市升跌的分水嶺。

7、首套房七折利率貸款“名存實亡” 節后大部分銀行繼續收緊

據證券時報2月22日報道，從工行、中信銀行和興業銀行了解到，由于很少有客戶能嚴格滿足首套自住普通住房條件，因此首套房七折利率貸款實質上已“名存實亡”，利率上浮已經成為業內常態。同時，不少股份制銀行已在春節前向各地分行下發了關于控制房貸的指導性意見，房貸發放速度已大大放慢。

首套房七折利率貸款名存實亡，是近期不少地產中介商的直觀感受。他們表示雖然大多數銀行并未明確停止首套房七折利率貸款，但目前多數銀行對于首套普通住房貸款都已經很難給出0.7倍基準利率的優惠了。同時，春節前兩周的貸款速度也比以前慢了一半。他們還表示，面對當前房價，80%的購房者都沒有能力一次性付款，因此，首套房七折利率貸款優惠的取消，是近期房市成交量低迷的最大原因。 

8、首次試水“價高者得” 北京常營地塊45.4億低價成交

據中國證券報2月25日報道，北京市土地儲備中心網站2月24日公布朝陽區常營大型居住區三期土地一級開發項目A-001?A-005地塊國有建設用地使用權的招標出讓結果，龍湖地產旗下的北京通瑞萬華置業有限公司以45.4億元中標，中標樓面價9，807元/平方米。

北京市土地儲備整理中心副主任葉向忠表示，這是北京市首例采取不設評標委員的招標出讓地塊，也就是所謂的“價高者得”的出讓方式。成交價格比此前市場最樂觀預期的65億元低出20億元。

9、準地王“中服地塊”掛牌遇冷 條件苛刻政策收緊是主因

據中新社2月25日報道，虎年春節剛過，土地市場就風波再起。北京市一處黃金地段的土地競價引起了各方的高度關注。這塊被稱為“中服地塊”的土地，被業內認為總價將超過60億甚至100億，有望奪得2010年“地王”稱號，卻在掛牌首日遭遇無人出價的冷清局面。

中經聯盟秘書長陳云峰認為，中服地塊上市首日未收到報價很正常，畢竟該地塊的限制條件頗多。50億元的起始價，注定有資格參與招標的企業很有限，而且規定必須有金融機構構成聯合體，并對使用性質做了嚴格約定，這樣下來，符合條件的企業更少，加上企業競價心理都希望看看別人的動向后，再做決定，因此不會出現像尋常地塊那樣激烈的競爭。

政府2010年意在調控房地產市場，抑制房地產泡沫，“中服地塊”掛牌首日無人出價，或是政策調控，讓開發商舉棋不定，潛伏觀望一陣。具體有哪些企業參與競拍，最終花落誰家，恐怕要到3月8日競價截至日見分曉。

10、存款準備金率上調房地產業首當其沖

中新社援引解放日報2月26日的報道稱，根據中國人民銀行春節前的決定，金融機構存款準備金率25日再度上調0.5個百分點。專家表示，一月之內連續兩次調整，尤其此次調整更是凍結了約3,000億元流動性，這將使房地產業的日子更加難過。不過，隨著這一利空的兌現，滬深股市25日放量上漲，金融地產表現出色。

(徐志嬌 編輯)