西門町新地王 每坪成交價529萬

新光人壽14日標售台北市寶慶路面積334.5坪的商四土地，以18.23億元順利脫標，溢價率約5.8%，得標者為皇家季節酒店，以每坪土地單價529萬元得標，締造北市西門町的地王新紀錄。皇家季節酒店總裁李銘松表示，看好台灣的觀光旅遊商機，預計最快三年之內推出觀光旅館，未來全台各都會也將規劃十處連鎖觀光飯店。

■  新壽標售土地 皇家季節酒店18.2億得標

皇家季節酒店是何方神聖，竟能擊退富邦建設，標得西門町寶慶路土地？根據「網路地產王」調查，負責人李銘松是台北市迪化街第三代，自從承接祖業後，從南北貨轉型觀光旅館，目前在台北市南京西路經營四季飯店，鎖定中上客層。皇家季節酒店總裁李銘松表示，早在十多年前，就以不同名義標地，投入觀光旅館業，目前全台已規劃五個連鎖會館，未來將在台中、台南以及宜蘭老家礁溪等地，推出十個連鎖觀光飯店。

全球資產副總經理柯宏安表示，由投標者的背景來看，除了得標的皇家季節酒店為飯店經營者，其他如富邦建設及全球人壽等不同類型買家皆進場投標，除飯店經營者外，包含建設公司及壽險公司也都相中這塊商四土地的開發價值，顯見市場買方需求仍殷，對價格評估則傾向審慎樂觀。

■　緊鄰西門捷運站 未來規劃觀光旅館

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，新壽標售的土地產權單純、地段相當精華，緊鄰捷運西門町站二、三號出口，周遭有錢櫃KTV大樓、遠東百貨寶慶店，商業機能完善。另外，西門町為日、韓、港、澳旅客來台必逛景點，目前區域內除中華路上的台北花園大酒店之外，缺乏五星級旅館，該地距離西門町捷運六號出口僅一路之隔，可規劃如香港的地鐵酒店，符合國外觀光客的需求。

住商不動產企劃研究室主徐佳馨表示，該地為商四用地，容積率高達800%，以此價格取得算是相當划算，未來該區域將受惠於台北市政府積極推動的軸線翻轉計畫，與車站、雙子星大樓以及捷運機場線連動，未來行李可以在台北車站直掛桃園之後，商機一觸即發。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】