西門町新地王 土地單價632萬

　　戴德梁行13日標售大台北地區5筆土地與建物，總共標脫2筆，其中最受矚目的西寧大樓位於北市西寧南路的西門商圈，由華夏融資以總價9.69億元得標，若單純以商四土地面積153.37坪換算，土地單價高達632萬元，打敗上個月皇家季節酒店標得寶慶路土地的529.22萬元，西寧大樓成為西門町的新地王。

■　西寧大樓逾40年 商棋轉手賺5.2億元

　　香港商戴德梁行(DTZ)台灣分公司標售的第一標號西寧大樓，底價8.8億元、土地面積156.39坪、建物1186.89坪，最後由上櫃公司華夏資融以9億6988萬得標，溢價率10.2%。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，這次5筆標售案，其實均為商棋公司名下資產，至於西寧大樓是在民國85年，以4.5億元代價從台泥手中取得，前兩年試圖出售但沒成交，這次以9.7億標脫，可見只要地段佳，即使屋齡超過40年的老舊大樓，持有14年，身價仍舊不跌反漲，飆漲5.2億元。

　　永慶房屋新聞中心經理李建興表示，西寧大樓位於北市精華地段的西門町商圈，商圈內有國際觀光人潮帶來的高集客力，店面交易相當熱絡、價格也屢創新高，現為好樂迪承租使用，整棟大樓月租金308萬元，換算投報率3.81%，將來等待好樂迪租約到期，有機會改建成商務旅館或百貨商場使用，開發效益大增。戴德梁行董事總經理顏炳立忍不住讚賞「買到的人要發財了」。

■　港資購萬國商場 後ECFA第一起投資案

　　此外，仲量聯行也在同日宣布，大陸工程持有的西門町萬國商場大樓，轉賣給港商亞太置地，成為今年兩岸簽署ECFA後，第一起外商不動產投資案。仲量聯行副總經理吳瑤華表示，由此顯示兩岸關係發展熱絡，使得國際房地產投資商對於台灣的不動產市場充滿信心，投資標的從商辦延伸到零售商場。

　　亞太置地台灣總經理詹偉立表示，亞太置地在日本、中國與香港擁有17年購物中心的投資管理經驗，未來將以國際視野經營萬國商場，成為西門商圈的焦點；此外，看好台灣後ECFA時代的不動產發展，將募集私募基金30~50億新台幣，投入台灣房市。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】