買氣降溫 北市6月房屋買賣移轉衰退5.84%

今(14)日台北市地政處公佈6月份買賣移轉棟數，較上月微幅衰退5.84%，比去年同期衰退20.2%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，5月股市不振，6月下旬央行宣佈調控政策，都讓北市買氣受到影響，買氣趨冷。

徐佳馨指出，央行打房政策確實對購屋信心有所衝擊，自住客猶豫之外，投資客在這種局勢之下也轉趨保守，量體萎縮後，價格勢必修正，但市場利率偏低的現階段，價格不至於出現崩盤，因此今年下半年台北市房地產將呈現量縮價修格局。

住商房屋表示，若依照區域來看，南港衰退21.21%，北投減少18.47%，萬華萎縮18.46%，此三區表現最差，而大同成長22.84%，士林成長18.75%，表現較佳。

徐佳馨分析，衰退幅度較大的區域都不是傳統投資客炒作的區域，投機盤相對較少，反應如此激烈，顯見自住客對於政策感受明顯，觀望心態濃厚；而逆勢成長的士林和大同，除因區域交屋因素之外，近來花博帶動區域更新與發展亦是原因之一。

徐佳馨認為，買賣雙方對價格的認知落差過大，長此以往，第4季陷入窒息式買盤的窘境。