張金鶚：大台北地區房價Q3緩跌 下半年是投資客獲利了結時點

政大地政系教授張金鶚出席2010世界華人不動產年會(鉅亨網記者施冠羽攝)

政大地政系張金鶚教授，今(5)日參加世界華人不動產學會(GCREC )2010年會時指出，大台北地區第3季的房價，在央行針對性打房政策之下，會以5-10%的速度緩步下滑，加上ECFA的利多效果，下半年將是投資客獲利了結的時點。

張金鶚談到，央行這一波的政策很明顯是衝著投資客而來，針對大台北地區房貸限縮七成，對長期投資帶來負面衝擊，再加上ECFA簽訂後帶來的利多效果，4到5成的投資客應會把握短期，選擇高點獲利了解，市場上物件拋售量可能會增加，但房價並不會有一次性的大降幅，會以5%到10%的速度緩步下滑。

央行在上半年針對，都會區房市一連串的道德性勸說無效，只好採取升息的手段，宣示結束低利時代，張金鶚表示，升息半碼其實很溫和，且選擇性信用管制的實施範圍，並沒有包括淡水、林口、三峽等地，又忽略了農建地的管制，讓人有「以小放大」的疑慮，因此都會區房價是否能夠真正抑制，還是要看央行後續動作，是否真有打房的決心。

若是下半年房價下滑，是否為一般民眾進場買房的好時機呢？張金鶚只語帶保留說，他自己不會那麼早進場。