仲量聯行：北市商辦租金Q2下跌1.51% 年底空置率拉高到20%

仲量聯行今(6)日發布2010年大台北地區第2季A級辦公大樓市場報告，指出台北地區商辦租金仍然呈現緩步下跌，有效租金較上季減少1.51%，空置率上升1.09%，由於台北金融中心以及下半年信義A12土地的釋出，保守估計到了年底空置率將上升至20%。

金融海嘯過後，包括香港、上海等地景氣明顯好轉，租金也逐漸走揚，反觀台北市商辦的帳面租金雖然和之前相去不遠，但扣除房東為了留住承租戶，而提供優惠條件，所得的有效租金較上季減少1.51%，和去年同期相比，也跌了3.17%；而空置率也較上季增加了1.09%，達到16.08%。

資料提供:仲量聯行

仲量聯行副總經理吳瑤華表示，由於台北金融中心以及下半年信義A12土地的釋出，目前保守估計，今年的台北市商辦市場負去化將達到8000坪，空置率上升至20%，但依照常理推斷，失業率下降時，商辦空置率也將隨著降低，但台北市失業率雖然降低，但空置率卻提高，造成如此弔詭的情形，主要是因為內湖、南港等近郊興起，企業在景氣未完全復甦之際，傾向節省租金成本。

根據經濟部統計，目前在台設點的陸資共有28家，至於外界關心的ECFA行情，是否會提高台灣大量商辦需求，帶動租金上漲，吳瑤華認為，根據香港和大陸的CEPA經驗，大規模的商辦空間需求，尚需等待2-3年的，短時間內無法見其成效。

台北市A級商辦大樓每坪近台幣80萬元的售價，雖和新加坡不相上下，但租賃市場卻不及其他亞洲先進國家，吳瑤華預測，短時間內因應國際經濟情勢不穩，商辦市場將呈現膠著，最少要等到2011年，才能夠跟上亞洲各國的腳步。