投資商用產品 新北市最有機會

　　兩岸ＥＣＦＡ簽訂，再加上明年陸客自由行，為商用大樓市場注入一股新活水，沈寂許久的商辦又重新熱絡起來，商仲業者表示，看好兩岸前景，預估商辦價格有機會先蹲後跳，最具爆發潛力的地區，首推新北市，未來捷運網絡完成，新北市店面、商辦最有機會水漲船高。

■　實質需求強 市場供需穩定

　　根據永慶店面事業部統計，北市八大主要商圈第二季的空置率較第一季提高２％，永慶房屋研究室協理黃增福表示，以零售業來說，以往在第一季末的換季潮及暑假消費旺季來臨前，皆為市場消費淡季甚至是空窗期，故有「五窮六絕」的市況，這將間接影響店面的使用率，只不過今年小跌２％還算合理範圍。

　　雖然國內央行已經決定緩步升息，對後市略顯不利，不過不論是購買店面拿來自用或出租，只要承租方付租金的能力穩定，新買方仍願意進場。

■　兩岸熱絡 新北市最看好

　　住商不動產表示，隨著兩岸日漸熱絡，近幾年市中心部分沒落商圈，由於近期觀光客大增，帶動平價旅館、商店進駐，許多商圈又逐漸熱鬧起來，店面成交也有逐漸回溫跡象。

　　住商不動產說，新北市連通台北市捷運網路會在未來五年內陸續完工，屆時新北市到台北市通車時間縮短，交通更方便，再加上明年元宵節後開放的陸客自由行，更有機會帶動店面商圈發展。

【網路地產王／黃京梧／綜合】