利率已降至空前低點 美國房貸申請件數依舊下滑

美國抵押貸款銀行協會 (MBA) 周三 (23 日) 公佈，上周美國房貸申請件數自 6 個月來最高點跌落，顯示即便房貸利率處於空前低點已逾 1 年多，仍無法刺激購屋及再融資需求。

根據 MBA 統計，至 18 日截止的一周，經季節調整後的房貸申請指數下滑 5.9%。反映較長趨勢的 4 周平均指數，亦減少 0.5%。同一時間，30 年期房貸利率自去年 5 月以來，持續停留在空前低檔。

儘管過去一年，低利率及房價可負擔程度升高，曾協助美國房市再度成長；但自從廣受歡迎的政府首度購屋減稅優惠，於 4 月底期滿截止後，房市似乎陷入困境。自此以來，美國購屋需求已銳減近 39%。

MBA 今日並公布，上周經季節調整後的購屋指數下滑 1.2%，意味該房屋銷售領先指標，在過去 7 周中多達 6 周走跌，且離 2 周前創下的 13 年來空前低點不遠。經季節調整後的再融資房貸申請指數，也驟減 7.3%。

LendingTree.com 首席經濟學家 Cameron Findlay 指出，今日數據顯示，美國房屋銷售前路險峻，且依舊非常可能回挫，因為還有一波房產等著被查封拍賣，而失業率卻仍頑固守在 9.7% 高檔。

Findlay 認為，初非美國失業率跌至 9% 以下，房市才會出現穩健成長。但他不預期，這在明年第 3 季之前會實現。