東京租金高投報 房市吹起哈日風

　　兩岸房市過熱，當地政府不約而同出手打房，腦筋動得快的房仲業者，立即將投資目標鎖定鄰近國家日本。根據業者表示，日本經歷長達十多年的泡沫經濟，近年又遭逢全球金融海嘯衝擊，低迷的房價再度下挫，不過東京房屋租金卻一支獨秀，形成「低房價、高房租」的特異現象，租金投資報酬率最高可達7%，鼓吹滿口袋資金的投資者，不妨前往東京當包租公。

■　看準日本房產商機 首家房仲進軍東瀛

　　信義房屋針對國內房產成交金額在新台幣2,000萬（折合日幣約5,488萬）的台灣民眾進行問卷調查，結果發現過半數民眾認為，日本房地產有投資潛力，並有高達23%希望長期在日本定居，其中30～39歲的族群最想前往日本買房子，其次是40～49歲的族群，職業則以民營企業高階主管比例四成八最高。

　　看準台灣中小企業主有意前往日本投資房市的商機，信義房屋在東京正式成立「信義房屋不動產株式會社」，今年初試營運至今，已累積成交16個物件，平均單筆成交金額約新台幣1,180萬（折合日幣約3,238萬），平均每戶「專有面積」約12坪，相當於台灣「權狀面積」20坪的住宅大樓，租金報酬率約在5~7%。

■　東京租金投報7% 台北、上海不及一半

　　根據美國富比士雜誌（Forbes）調查，日本東京以4,737美元的高價，穩坐亞洲16大城市的冠軍寶座。儘管東京房價受金融海嘯影響曾明顯下跌，但由於東京地狹人稠、房屋供不應求，近來東京鄰近區域套裝公寓銷售已出現回溫趨勢，低迷的房價卻有高額的租金，使得東京租金報酬率高達6~7%，台北及上海只有不到3%。

　　信義房屋不動產株式會社社長林彥宏舉例，一位退休的企業負責人在日本山手線區域，陸續買下5戶總價達新台幣4,625萬（約日幣1億2千多萬）的套房，每月租金總收入為新台幣26.7萬（約日幣73萬），租金投報率達6.6%，換言之，東京都心五區的租金投報率，等於台北市中心的兩倍以上。

　　值得注意的是，日本房屋買賣的計價面積並不含公設面積及附屬建物(陽台)面積，而是以「專有面積」為主。林彥宏指出，從目前市場狀況來看，20~35平方米(相當台灣權狀面積10~17坪），距離地鐵不遠，有管理的電梯套房，總價約2~3千萬日幣(新台幣大約在730~1,100萬)，是許多日本白領租屋族的最愛。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】