美國房地產市場再陷停滯前景黯淡

美國研究機構數據顯示，受全球經濟動蕩、就業不振及購房者稅收抵免措施到期等因素影響，美國住房市場再度陷于停滯，同時未來建設前景似乎更為疲軟。

綜合媒體7月20日報道，近期數據顯示，美國住房市場目前再陷停滯。眼下全美主要市場房屋銷售惡化，未售房屋庫存堆積，建筑商也在縮減建設計劃。4月底，相關聯邦購房者稅收抵免措施到期更令市場雪上加霜。

20日，美國人口調查局表示全美6月獨戶住房開工數下降0.7%，經季節性調整年化數量為454,000棟。在住房泡沫破裂前的06年，美國房屋開工數達147萬棟。

未來建設前景似乎更為疲軟。繼4月、5月大降后，6月獨戶家庭住房開工許可數再降3%。住房研究機構Zelman & Associates主席澤爾曼(Ivy Zelman)表示：“我們徘徊于二戰后低位。”

經濟學家還未找出導致住房市場停滯的單一原因。他們表示，該市場信心衰弱系各種因素造成，其中包括勞動力市場疲軟、全球經濟動蕩以及股價下跌等。

研究機構IHS Global Insight經濟學家紐波特(Patrick Newport)表示，3年前樓市衰退將經濟拖入衰退，現在則是經濟拖累樓市。若無持續就業增長，住房市場不會改善而這又會影響制造、零售及其他嚴重依賴住房建設和消費支出的行業。

華爾街日報(Wall Street Journal)對全美28個主要城區住房市場狀況所做的季度調查顯示，許多市場庫存水平已經增長。表現最弱的幾個市場庫存反而有所下降，其中包括佛羅里達州數個市場、亞特蘭大市以及北卡羅來納州夏洛特市(Charlotte, N.C.)。

據約翰伯恩斯房地產咨詢公司(John Burns Real Estate Consulting)數據顯示，6月底加利福尼亞州圣地亞哥市(San Diego)房屋庫存水平年比增長33%，洛杉磯年比增長19%，橘郡(Orange County)增長15%。庫存上升可能導致今后價格下落。

現在即便利率下行也不足以刺激消費者對住房的胃口。房地美(Freddie Mac)稱，上周(12日當周)30年期固定利率按揭貸款平均利率報4.57%，為1971年房地美開始調查以來最低水平。但從按揭貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)數據來看，目前購房按揭貸款需求水平亦處近14年來低位，過去2個月需求降幅達44%。

09年秋，政府將給予在2010年4月30日前簽署合同的購房者稅收抵免(最高可抵8,000美元)予以延長，延長令使得2010年初房屋銷售激增。這些購房者原本需在6月30日前完成銷售，后來國會因擔心積壓銷售無法及時完成而將截止日延長至9月底。

分析人士已經預計撤回已經促進銷售的聯邦稅收抵免措施將導致夏季銷售慢于以往。

未來報告應會顯示6月房屋銷售完成交易數依然堅挺。但5月和6月新簽合同數已經大降。

當然也有一些市場顯現愈合跡象。紐約、華盛頓及加州部分地區市場繼續改善。但佛州坦帕市(Tampa, Fla.)、芝加哥等其他市場將面臨止贖上升和就業增長的境遇。

(刁力 編譯)

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