陸8月房貸優惠利率仍持穩，惟二線城市房市調控趨緊

MoneyDJ 新聞 2016-09-09   記者 新聞中心 報導

經濟參考報報導，儘管大陸上海房貸將收緊的消息已被官方否定，但與此同時，武漢、廈門的調控緊縮政策則紛紛落實。CRIC 研究中心研究員楊科偉表示，今年大陸房市調控緊縮週期已正式開啟。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，未來住房信貸緊縮的機率相當高。

據融 360 最新報告顯示，大陸 8 月全國首套房貸款平均利率和 7 月持平為 4.44%，這也是自 2015 年 9 月連續 12 個月下調以來，首次止跌，相較去年 8 月的 5.16% 則下降 0.72%。融 360 分析師王夢升則認為，8 月首套房與二套房優惠利率基本與 7 月持平，不同城市的優惠力道不同，這與各城市的房價高低有關，預計大陸全國房貸優惠利率將維持平穩狀態。

王夢升指出，從一二線城市的全國首套房平均利率對比來看，一線城市的優惠力道依然具有優勢，二線城市中，天津、青島、成都、重慶的優惠幅度較大，三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高；顯示城市分歧現象依然存在，房市較火熱的一線城市，各銀行間競爭更加激烈，針對房貸客戶推出的優惠層出不窮，而在一些房市成交不太火熱的城市，銀行出於風險控管的考量，利率則相對較高。

近日，武漢宣佈自 9 月 1 日起，居民家庭在江岸、江漢、礄口、漢陽、武昌、青山、洪山區及武漢經濟技術開發區 (不含漢南區)、東湖新技術開發區、東湖生態旅遊風景區購買第二套及以上住房，申請商業性個人住房貸款者，最低首付款比例為 40%，至此，先前火熱的二線城市南京、蘇州、合肥、廈門、武漢均被套上緊箍咒。

於此同時，大陸銀行對房貸業務的風險也愈加重視，據瞭解，雖然大部分銀行都提及將繼續大力發展房貸業務，但風險防控也被銀行放在重要位置。大陸中信銀行董秘王康表示，對個人住房貸款業務是優先支持、優先發展，但也有一定標準，同時確保風險可控。