大台北聰明換屋術 鎖定購屋總價區間

根據房仲業者調查，近期雖在一波波利空條件影響下，使得交易量萎縮，卻反讓「換屋自住」群湧現。而在大台北地區如何換得好房，就成為購屋族最專注的議題，HouseFun傳媒中心經理李建興認為，買好屋沒有捷徑，釐清自己可負擔的購屋能力，以及適合自己的生活圈，最是關鍵。

總價800至1000萬元 鎖定板橋、中和、北投

首購族買了該區段房屋、住了幾年左右想換到離市中心更近的地點，或是同區域更好的路段、更佳的生活機能，則可往下一個價格帶移動。

如原位於土城800萬元左右的房子，假設換到板橋、中和等區域，只要多200萬元，就可以選擇板橋區國慶路、民生路三段的中古大樓，或是新北市中和區中正路、圓通路、民樂路的中古大樓。

若想直接搬到台北市，北投區的中和街、民族街、泉源路，都有800萬元到1000萬元內的住宅產品。

總價1000至1200萬元 挑內湖、北投、萬華、新莊

如果房屋總價跳到從1000-1200萬元時，像是台北市內湖區安泰街、江南街，北投區文化三路、石牌路二段的中古大樓都可以選擇；台北市萬華區的民和街、長泰街上的公寓，也都在1200萬元以內。

上述這些路段，內湖、北投和文山區的區塊都靠近山區，屬於壯年換屋族和退休換屋族可能會喜歡的區段。

同樣1200萬元的預算，還可以選擇新北市新莊區中港路的大樓，自從新莊區的中港大排親水公園，陸陸續續整修完畢後，光是中港路的新成屋房價今年以來從每坪36萬元一路漲到50萬元，漲幅就將近4成，這個區段最適合換屋兼投資的人買屋進住。

總價1200-1500萬元 首選中正、信義周邊

預算在1200-1500萬元的換屋族，可以選擇台北市中正區重慶南路三段的大樓，和信義區吳興街的公寓進駐。

上述兩個區域雖然發展早、屋齡較高、市容較雜亂，但無論生活機能、住戶素質都有一定的保障，也是換屋族可一舉進攻市中心的首選地段。

總價1500-2000萬元 瞄準松山、信義區

1500萬元以上預算的區域，以民生社區邊緣最受矚目，不僅學區佳、附近住戶素質水準高，且居住品質、環境也很好。不過附近大樓屋齡可能都超過30年，是一般換屋族得注意的部份。

2000萬元以內的預算還可以選擇信義區較老舊的社區，屋齡通常30年以上，但是生活機能相當好，又有市民高架、環東大道等快速道路，還有參與都市更新的可能，因此也頗受一般換屋族的注意。

李建興指出，不少換屋族都有個迷思，一定要換到更新、更大、離市中心更近、或有明星學區加持的房屋，但其實真實情況，不見得所有條件都可以具備。只要鎖定好1至2個一定要達到的換屋目標，精算財務能力，就可以換到屬於自己的幸福好宅。