香港前特首罕見接受專訪 點破樓價高企元凶

有評論文章指出，香港前特首曾蔭權罕有接受專訪，回顧他任內備受批評的房屋政策。曾蔭權停定期賣地雖未必錯，惟拓地停滯卻是現時樓價高企的元凶之一，港府以至公眾都要汲取教訓，切莫重蹈覆轍。這篇文章具有一定參考意義。

停賣地情有可原不拓地深種禍根

自2012年卸任後鮮有公開發言的曾蔭權突接受傳媒專訪，回顧他任內施政，包括備受批評的房屋政策。曾蔭權指當時應可以做得更好，如暫停定期賣地改用勾地制，當時仍覺政策准確，但沒有做好的，是應該繼續積極開發新土地。

平情而論，曾蔭權在任時面對樓市泡沫爆破，重創本港經濟金融，他暫停賣地改用勾地制，以穩市場信心，做法未必完全錯誤。

惟曾蔭權在位時未有積極拓地，卻為過去幾年樓價飆升深種禍根。在曾蔭權任期末段，以至新一屆政府上場後，港府雖盼加力供地調控不斷攀升的樓價，卻因曾蔭權年代拓地停滯，令當局徒嘆無米之炊，不但白白錯失在樓市復熾之初推地緩抑樓價升勢的時機，其所造成的房屋供應斷層、需求大量積壓問題，至今仍未完全解決。此對港府房策，固是極大的教訓。港府房策必須有長期規劃，就算迫不得已因市況變化，調節推售土地的節奏，但無論如何亦不應減慢開拓土地，尤其現時每年私樓供地萬八伙似夠未夠、公營房屋用地仍有一大缺口待補，公屋輪候時間已突破4年，只有開拓土地工作持續、穩定推進，才有望避免再因樓市短期波動打亂長遠供應大局，以滿足港人的住屋需要。

持續覓地為未來沒地難遏高樓價

這不單是港府必須汲取的教訓，公眾亦應多加深思。曾蔭權在專訪中，亦慨嘆開拓土地工作艱難，無論移山、填海、開拓綠化地等，皆處處碰壁。

此情況近年變得更嚴峻，港府種種拓地計劃都受極大阻力，動輒遭地方人士、保育團體等大力反對，甚至以司法復核阻撓，令港府拓地工作事倍功半。其客觀結果，就儼如曾蔭權年代拓地停滯不前，所造成的高樓價惡果，正由我們這一代，尤其年輕人承受。

正因如此，公眾在埋怨港府房策不彰、指摘地產商「賺到盡」的同時，更應反思開拓土地的迫切性，對移山填海、發展棕地、開拓新界新市鎮等，不應立場先行地批政府「盲搶地」，必須以更理性務實的態度討論。

只有積極拓地，確保供應持續穩定充裕，香港才有本錢應對日益嚴峻的高樓價挑戰，營造居住環境更舒適、保育發展更平衡的未來。（文章來源：hket）