彭總裁預警 與其說是升息預告 更像是對房市道德勸說

台灣央行總裁彭淮南日前在第三季理監事會議後「好意」提醒背負房貸者和銀行注意利率風險，引發市場揣測央行即將升息，彭淮南赴立院面對民進黨立委許添財質詢貨幣政策效果越來越差、房價持續飆高的說法，更一度動怒駁斥，究竟未來利率走向為何、房市又會何去何從？台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德表示，短期台灣沒有調高利率的空間，僅是彭淮南對房市換一種方式的口頭道德勸說，中央大學台灣經濟發展研究中心主任吳大任則認為，雖為對升息的示警，但最快也是明年中旬以後的事。

房價飆漲、但實質薪資不僅沒漲還「倒退嚕」，據主計總處統計，光今年前7月實質平均薪資僅4萬6786元，年減1.41%，甚至低於1998年平均值，等於倒退回16年前，而房仲業者統計，2008年雷曼兄弟破產至今，5年以來包括北市、新北、桃園、台中與高雄等主要都會區的房價漲幅普遍都超過70%，房價所得比逾12倍，也導致都會房價偏高為十大民怨之首。

也因此，央行緊盯房價變化，強調會控管不動產貸款風險，並促進銀行健全經營和金融穩定，央行表示，自2010年6月實施一系列針對性審慎措施後，特定地區新承作房貸金額占全體新承作房貸總額比重由64.37%降至49.11%，其受限戶購屋貸款成數由63.91%降至57.55%，貸款利率則由1.97%升至2.11%。

另一方面，台北市高價住宅貸款成數由最高80-99%降至平均56.53%，利率則由最低1.84%大幅升至平均2.13%。

孫明德認為，彭總裁一席話並非調高利率、或是示警房地產恐有泡沫疑慮。主因為目前國內物價並沒有太大上漲壓力、且經濟復甦緩慢未能大幅明顯好轉、再加上QE並未退場，「目前還沒有升息條件」，因此，在房市過熱、太多資金往房市移動，銀行也做太多房貸生意之下，彭總裁必須換一種方式來進行口頭上的道德勸說。

孫明德強調，即便美國QE縮手並驅使利率上揚半碼甚至1碼，恐怕對投資客來說還是「不痛不癢」，因為他們已經賺了太多，必須是在利率不間斷的持續走升才會影響到房市買氣。

吳大任則認為，彭總裁的確在示警利率調升的可能性。他解釋，據過去經濟發展的經驗來看，如果經濟處於復甦的狀態，很快就會出現通膨壓力，而目前全球經濟已緩步復甦中，歐美呈現的經濟數據皆有明顯好轉。

吳大任表示，雖然通膨隱憂不會發生的這麼快，但一旦央行或美國聯準會感受到通膨威脅，貨幣政策就會趨向緊縮，由於目前經濟狀況還不是太好，今年底前升息機率並不高，預期最快明年中旬才會看到央行調升利率。